Здравствуйте, я хочу купить квартиру и оформить на совершеннолетнего ребёнка, нужно ли оформлять доверенность, либо что-то другое

Добрый день!

 Вы хотите отказаться от прав на эту квартиру? Если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на совершеннолетнего сына, то у Вас право собственности не возникнет.

я хочу купить квартиру и оформить на совершеннолетнего ребёнка, нужно ли оформлять доверенность, либо что-то другое

Стороной договора купли-продажи будет совершеннолетний гражданин — Ваш ребенок, и только он вправе заключить такой договор и подписать его.

Но если Вы намерены сделать это без его участия, то надо оформить нотариально удостоверенную доверенность от имени покупателя на Вас с полномочиями на заключение договора купли-продажи и регистрацию перехода прав  в соответствии со ст. 185.1 Гражданского Кодекса РФ:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для оформления доверенности и последующего его удостоверения Вам с взрослым «ребенком» надо обратиться к любому нотариусу.

на совершеннолетнего ребёнка, нужно ли оформлять доверенность, либо что-то другое

 Татьяна, добрый день! Да, если собственником Вы хотите изначально (при покупке) сделать ребенка, то потребуется доверенность для заключения договора купли продажи от его имени. Доверенность необходимо оформлять у нотариуса ( ст. 185.1 ГК РФ) доверителю, присутствие представителя (на кого будет оформляться доверенность) не требуется при оформлении. 

Добрый день!

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия. 

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Таким образом, если Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего (мать, отец, опекун), то нотариальной доверенности не потребуется.