Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (Ж-1)

Добрый день.

Если "ПРАВИЛИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" в Зонах производственных предприятий IV-V классов (П-2) в перечне видов разрешенного использования не числится такой вид как Общежитие, а лишь только в других зонах:

1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (Ж-1)

2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности (Ж-2)

3. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (О-1)

4. Зона объектов образования (О-3)

5. Зона военных объектов (ВР)

какой существует самый простой и законный путь получения права использовать помещение в качестве общежития для сотрудников вахтового метода работы?

Показать полностью

22 июля 2022, 10:03, Алексей, г. Москва

общежитие

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Алексей!

Если я правильно понял, то у Вас здание и в нем хотите переоборудовать помещения для проживания граждан.

Так как указанного ВРИ нет в основных, условно разрешенных или вспомогательных, то Вы вправе ходатайствовать о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Порядок внесения изменений в ПЗЗ регулируется статьей 33 Градостроительного кодекса. Данная процедура занимает много времени и должна быть утверждена на общественных слушаниях, по иному ни как.

Еще такой вопрос: в градзоне не предусмотрено ВРИ общественное использование объектов капитального строительства? Потому что общежитие включено в указанный ВРИ.

22 июля 2022, 16:47

Алексей

Клиент, г. Москва

Вот выдержка из правил: Статья 53. Градостроительные регламенты. Зона производственных предприятий IV-V классов (П-2)1. Основные виды разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунальные организации IV-V класса;  объекты складского назначения различного профиля IV-V класса вредности; объекты технической и инженерной инфраструктуры; сооружения для хранения транспортных средств; автостоянки для легкового транспорта; автостоянки для грузового автотранспорта; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; автосалоны; многофункциональные деловые и обслуживающие здания; административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации; автозаправочные станции; станция технического обслуживания автомобилей, автомойки; объекты пожарной охраны, пожарные депо.(пункт 1 в редакции решения Думы Асиновского района от 01.10.2015 № 10)2. Условно разрешенные виды использования: судебные и юридические органы; офисы и представительства; спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия изыскательские и проектные организации; пункты оказания первой медицинской помощи; предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли; рынки промышленных товаров; торговые комплексы; магазины временные торговые комплексы предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий; объекты бытового обслуживания; учреждения жилищно-коммунального хозяйства; отдельно-стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции объекты пожарной охраны, пожарные депо. ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.3. Вспомогательные виды разрешенного использования: открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.(пункт 3 в редакции решения Думы Асиновского района от 01.10.2015 № 10)А что касается ВРИ «общественное использование объектов капитального строительства», так в этих правилах такого термина нет.

24 июля 2022, 07:37

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Добрый день!

У Вас в основных в указанной зоне есть ВРИ: административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации.

Данный вид соответствует виду общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0). В который как раз входит ВРИ: общежития (код 3.2.4).

Поэтому Вы вправе переоборудовать помещения в здании в комнаты для проживания граждан.

Но для этого надо изменить назначение здания, оформить документы для реконструкции здания.

24 июля 2022, 08:40

Похожие вопросы

Недвижимость

Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?

Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?

29 ноября, 21:58, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

29 ноября, 18:14, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?

В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров). Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет. Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?

28 ноября, 08:56, вопрос №4774227, Николай, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Они считают по нормативу индивидуального жилого дома

Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания. В этом здании проживают 4 семьи-собственники. У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.

28 ноября, 08:08, вопрос №4774239, Мила, г. Волгоград

1 ответ

Жилищное право

Подскажите, пожалуйста, могут ли вентиляционные трубы общепита располагаться так вблизи жилого дома?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могут ли вентиляционные трубы общепита располагаться так вблизи жилого дома? Они шумят и вечером запахи еды

27 ноября, 14:39, вопрос №4773407, Наталия, г. Москва

2 ответа