Здравствуйте, необходимо оформить кредит под залог недвижимости, у недвижимости 2 собственника 50/50, мама и

Здравствуйте, Вадим.

можно попасть на комитет по сроку владения , 

вы уверены, что именно «комитет», возможно это описка и вы имели в виду налог? Уточните, пожалуйста для дачи вам грамотного ответа.

Здравствуйте, Вадим! 
Если Вы имеете в виду налог именно при заключении договора дарения, то в данной ситуации его платить не придется.  

Согласно абз. 2 п. 18.1. ст. 217 НК РФ 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Поскольку доля будет отчуждена путем заключения договора дарения именно между близкими родственниками, у одаряемого не возникнет обязанности по оплате налога в силу прямого указания на это вышеприведенной нормы.  

У дарителя, в свою очередь, также не возникнет никаких налоговых обязательств, так как доля будет отчуждена безвозмездно и никакого дохода при ее отчуждении он, соответственно, не получит. 

попасть на комитет по сроку владения, разъясните пожалуйста, что это такое и чем чревато в случае переоформления квартиры на маму и подачи заявки на кредит, благодарю

 Добрый день! Срок владения имеет значение когда недвижимость продается, а не отчуждается бесплатно. В данном случае поскольку одаряемый и даритель близкие родственники дарение не облагается налогом в силу ст. 217 НК РФ и не важно сколько лет владел даритель недвижимостью (долей в ней) до отчуждения. При этом для одаряемого также ничего не меняется поскольку в случае последующей продажи квартиры срок владения будет исчисляться в целом от даты первоначального приобретения первой доли в квартире а не отдельно по каждой из долей. 

можно попасть на комитет по сроку владения, разъясните пожалуйста, что это такое и чем чревато в случае переоформления квартиры на маму и подачи заявки на кредит, благодарю

 Вадим!

Хоть вы уже и закрыли вопрос, но все-таки я отвечу., т.к. не согласна с ответами.

В данном случае речь не о налогах. Банк волнует на ваши взаимоотношения с налоговой. Банк просчитывает свои риски,  а тут их несколько:

1. вы сами пишите, что 

у сына плохая кредитная история

 Если кредиторы будут его банкротить, то сделка может быть оспорена кредиторами или финуправляющим, т.к. срок оспаривания такой сделки — 3 года с момента совершения сделки.

2. Сам сын в течение года может пойти в суд и оспаривать данную сделку.

Такие риски банк просчитывает, поэтому вашей маме могут отказать именно по сроку владения долей в квартире.