Здравствуйте! Дочь оформляет ипотеку по господдержке, ее супруг не является гражданином России. Условие банка - оформление брачного договор, где заемщиком и собственником квартиры будет выступать дочь. Но оплачивать ипотеку и первоначальный взнос будет ее супруг. Есть ли возможность долевого участия супругов в квартире. И если нет, то когда можно будет выделить равную долю супругу? Спасибо!
Здравствуйте! Дочь оформляет ипотеку по господдержке, ее супруг не является гражданином России. Условие банка — оформление брачного договор, где заемщиком и собственником квартиры будет выступать дочь. Но оплачивать ипотеку и первоначальный взнос будет ее супруг. Есть ли возможность долевого участия супругов в квартире. И если нет, то когда можно будет выделить равную долю супругу? Спасибо!
Добрый день!
Если будет оформлен брачный договор, по которому квартира будет личным имуществом супруги, а квартира будет в залоге банка в связи с предоставленной ипотекой, то передать долю супругу дочь сможет только после выплаты ипотеки в полном объеме, либо с разрешения банка в любое время.
Так, согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Здравствуйте! В соответствии со статьей 34 СК РФ, все имущество супругов является их общедолевой собственностью. Однако при оформлении брачного договора такая возможность утрачивается. Получается, что супруг будет погашать ипотеку добровольно и при наличии указанного договора на перечисленных условиях, в случае развода претендовать на него не сможет.
Есть ли возможность долевого участия супругов в квартире. И если нет, то когда можно будет выделить равную долю супругу?
Такая возможность появится после погашения ипотеки и аннулирования брачного договора.
Банк уже фактически озвучил свою позицию по данному вопросу, поэтому рассчитывать на предоставление согласия на выдел доли в квартире, уже не приходится. Но после погашения ипотеки, по квартире можно будет проводить любые сделки, в том числе и с выделением доли. Изменение брачного договора предусмотренно СК РФ Статья 43 Изменение и расторжение брачного договора.
Но опять же, вносить изменение будет возможно только после погашения ипотеки.
Добрый день.
Выделить долю при таком брачном договоре можно будет только после оплаченной ипотеки или во время, но с согласия банка. При этом квартира будет собственностью дочери и она может это сделать например дарением.
Согласно ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь ссогласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Ольга!
В данной ситуации можно после того, как будет подписан договор с банком обратиться к нотариусу и внести изменения в брачный договор
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Но, это возможно будет только после оплаты ипотеки, т.к. при заключении брачного договора по требованию банка, ваша дочь при расторжении брачного договора или его изменении обязана уведомить об этом банк (Кредитора). Если она этого не делает, в этом случае могут быть различные негативные последствия вплоть до требования банка о досрочном гашении всей суммы займа или повышение процентной ставки.
В данной ситуации я бы вам посоветовала заключить соглашение о создании совместной собственности, где расписать, кто и в какой степени оплачивает первоначальный взнос, как будет платиться ипотека и какая доля будет выделена супругу после выплаты полностью всей ипотеки.
Договор дарения доли в будущем недостаточно эффективен и защитить супруга сможет только в случае смерти супруги.
Также возможно заключить договор дарения доли в квартире в будущем на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, чтобы супруг имел надежду на получение своей доли.
Так, согласно указанной норме права:
Такой договор дарения в будущем может быть заключен и нотариально удостоверен.