Возможно ли выписать совершеннолетних детей без их согласия?

Добрый вечер, ситуация слудующая:

Квартира ЖСК в собственности с 2005 года, право собственности приобретено на основании уплаты паевого взноса. В квартире прописаны двое совершеннолетних детей собственника. Собственник, по доброй воле, предлагает детям по равной доли от денег, полученных с квартиры (готов подписать соглашение, по которому дети, в случае досудебной выписки, получать равную долю денежных средств). Собственник хочет продать квартиру, однако, дети выписываться не собираются, ничем не мотивируя, по всей видимости, ожидая наследства. В квартире дети не проживают уже несколько лет.

Вопросы:

1-каков досудебный порядок, надо ли предлагать условия с деньгами в письменной форме?

2-возможно ли в суде потребовать признания отсутствия семейных отношений с детьми?

3-возможно ли в суде потребовать выписать детей из квартиры, для её продажи?

4-каковы шансы выиграть дело?

Спасибо!