Здравствуйте, у меня такой вопрос. Есть квартира в которой 2 собственника Я и моя мать, я хочу продать свою половину, но она не согласна. Могу ли я продать свою половину без ее согласия и что для этого нужно?
Здравствуйте!
Вам нужно соблюсти порядок по ст.250 ГК РФ.
Если в общих чертах, вам нужно сначала ПИСЬМЕННО предложить купить свою долю маме (второму собственнику). Если она откажется или не ответит на предложение в течение 30 дней, можно продавать постороннему покупателю.
Договор купли-продажи придется оформлять у нотариуса. Предложение о покупке тоже можно сделать у него (но не обязательно).
На основании ст.250 ГК РФ, «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.»
Соответственно, если Ваша мама, имея право преимущественной покупки Вашей доли квартиры, в течение месяца не приобретет вышеуказанную долю, Вы сможете ее продать третьему лицу.
Так как сделка требует обязательного нотариального удостоверения, Вам необходимо обратиться к нотариусу с паспортами обеих, правоустанавливающими документами, согласием от супруги на продажу доли квартиры. Так же нотариус вправе затребовать иные документы, необходимо будет уточнять список непосредственно у него.
