Претензии от ТСЖ

Здравствуйте.

Я собственник нежилого помщения, которое сдаю в аренду, расположенного в жилом доме. ТСЖ подало иск в суд с требованием оплатить коммунальные услуги за последние три года. На электричество, воду канализацию у меня прямые договора. Я не против и не был против оплаты долевого содержания и тем более отопления. Но счета мне в предыдущие три года никто не выставлял.

Я хочу просить суд отказать в иске на том основании, что счета мне не выставляли, претензий не предъявляли. Что я готов без суда оплатить их добровольно. Но я так же уже три месяца не могу добиться заключения договора на обслуживание от ТСЖ.

Как мне правильно поступить?