Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если она не будет или не сможет реализовать своё преимущественное право через суд или по договорённости
В наследство после своего покойного отца я получила неделимую 1к квартиру (личное имущество отца). Вторая наследница - его жена. Доли у нас 3/4 и 1/4 соответственно.
Также в наследство мы получаем жилой дом где у меня 3/8 долей в у неё 5/8 (совместно нажитое имущество). Мачеха проживала в квартире в период брака и проживает до сих пор. Пускать меня пользоваться квартирой или домом она не собирается. А если бы и пустила это не возможно. Если она не будет или не сможет реализовать своё преимущественное право через суд или по договорённости, могу ли я в судебном порядке обязать ее принять от меня компенсацию за 1/4 долю в квартире либо деньгами либо иным наследственным имуществом (например своей долей в доме) и таким образом каждому достанется целый жилой объект недвижимости.
Здравствуйте.
Обязать не сможете. Продавайте свою долю, соблюдая требования о праве преимущественной покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В уведомлении о предстоящей продаже содержится информация о планируемой продаже и предложение выкупить долю по указанной цене. Основные реквизиты документа:
1. Сведения о собственнике, который намерен продать долю.
2. Адрес квартиры, в которой расположена доля.
3. Стоимость для продажи.
4. Предложение купить имущество.
5. Срок предоставления окончательного решения.
Чтобы доказать доставку уведомления, его следует вручать в присутствии свидетелей, либо просят поставить на втором экземпляре подтверждающую подпись.
Источник: https://glavny-yurist.ru/prodazha-nevydelennoj-doli-v-kvartire.html
Если ваша мачеха не воспользуется правом преимущественной покупки, вы сможете продать свою долю любому третьему лицу.
Если она не будет или не сможет реализовать своё преимущественное право через суд или по договорённости, могу ли я в судебном порядке обязать ее принять от меня компенсацию за 1/4 долю в квартире либо деньгами либо иным наследственным имуществом (например своей долей в доме) и таким образом каждому достанется целый жилой объект недвижимости.
Добрый день!
Статьей 252 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена возможность получения компенсации за долю в общем имуществе, если её реальный выдел невозможен:
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Однако, проблема будет в том, что если у мачехи нет денежных средств, то реально исполнить решение суда не получится, да и суд такое решение не вынесет, если мачеха заявит об отсутствии у неё денежных средств.
Никакого зачета доли одного имущества в счет стоимости доли второго имущества здесь ыть не может.
А обязать её продать Вам свою долю путем получения от Вас компенсации её стоимости помимо её воли (согласия) практически невозможно, т.к. согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ выплата такой компенсации с переходом права собственности на второго собственника возможна только если доля незначительная (а Ваша доля меньше, чем доля мачехи, следовательно, её доля не может быть признана незначительной), и если она не имеет существенного интереса использования своей доли:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Вариант у Вас один — продавать свою долю третьим лицам с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки Вашей доли мачехой.
Юлия, не сможете вы ее обязать, так как в силу ст. 1168 ГК наследник вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.