Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Который руководитель организации должен быть исключен из подсчета?
Добрый день!
Исходные данные: Не жилое здание...46 собственников не жилых помещений.
Ежемесячно в счетах на оплату я оплачиваю услуги за капремонт и текущий ремонт...по решению ОСС.
28 мая 2021 г. на внеочередном собрании собственников был в повестке дня вопрос о дополнительном сборе с собственников денежных средств...помимо текущих платежей. Данный вопрос подпадает под голосование"за"- более 2/3 числа голосов от всей площади помещений(66.67%).....но в протоколе в графе"за" стоит 52.82% и решение принято. По общему правилу это решение "ничтожно". Организация, которая осуществляет "управление" зданием без договора управления с собственниками ,предъявила в январе м-це иcr на эти доп.суммы/ Суд первой инстанции не стал рассматривать этот протокол и решение по этому вопросу...почему мне и не понятно. Он указал ...что решение оспоримо. По какой логике-мне не понятно .Я подал в апелляцию.
Директор организации...которая "управляет" тоже собственник...который голосовал "за"...имеет долю 1.3%...он заинтересованное лицо.
Вопрос:
1.Является ли данное "ЗА" решение 52.82% против ЖК РФ (66,67%) или против ст.247 ГК РФ (100%) ничтожным и без признания судом.
2. В данном случае голос "за" собственника ...который руководитель организации должен быть исключен из подсчета? как заинтересованное лицо.
3.Если оспорить решение ...ведь не прошло 2 года.
Прошу дать развернутый ответ.
Здравствуйте!
1. Да, является, поскольку в соответствии со ст. ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если решение принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Соответственно, такая решение не требует дополнительного признания недействительным судом.
2. В ЖК РФ нет понятия заинтересованного лица, либо сделки с заинтересованностью как это есть в ФЗ об ООО. В данном случае в силу ЖК РФ, а также права собственности на помещение, его собственник имеет право голоса, а также имеет право его реализовать. Соответственно, ограничить его невозможно.
3. Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ
решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
т.е. изначально считается срок 6 месяцев когда нарушены права, либо когда лицо узнало или должно было узнать об этом, но в пределах 2 лет, когда сведения стали общедоступными.
Если указанный срок не прошел, то вы вправе подать такое исковое заявление.
В целом следует отметить, что вероятно, суд неверно применил нормы материального права. Об этом следует указывать в жалобе.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
