Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Данный продавец приобретал квартиру в 2021 (то есть уже после суда) и продал нашему покупателю (со слов нашего продавца - приобрел квартиру в другом районе)
Здравствуйте Выбрали квартиру и передали продавцам задаток (при первичном осмотре документов ничего не смутило). Поскольку квартира приобретается в ипотеку заказали юридическую проверку, в результате которой банк выявил продажу квартиру за год уже второй раз и у предыдущего продавца судебные разбирательства (с 2019 г), где есть исполнительное производство по которому обязали выплатить сумму в размере 130 тыс руб (была задолженность по кредиту перед другим банком). Эта задолженность до сегодняшнего дня не погашена. данный продавец приобретал квартиру в 2021 (то есть уже после суда) и продал нашему покупателю (со слов нашего продавца - приобрел квартиру в другом районе). Теперь уже наш продавец продает эту квартиру спустя месяц после покупки якобы по причине неожиданного переезда в другой город по семейным обстоятельствам. Вопрос - если наш продавец не имеет долгов, но тот у кого приобретал квартиру он имеет непогашенную задолженность, то могут ли признать нашу сделку в будущем недействительной, если должник станет банкротом?
Добрый день,
Если сделки проходили по рыночной цене с реальным перечислением денежных средств, вас скорее всего признают добросовестным приобретателем, тем более, что сумма долга незначительна.
Однако, такие продажи требуют более полного изучения документов (на предмет ущемления прав третьих лиц), поискать более тщательно потенциальные долги и т.п. В сделке применить аккредитив или депозит нотариуса.
Общий срок исковой давности 3 года. В остальном необходимо знать основания для признания сделки недействительной, устанавливать дату, когда лицо узнало о нарушении своего права. Разброс потенциально от 1 года до 10.