Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой документ я должна оформить в сша, чтобы он мне помог в России стать полноценным собственником квартиры?
Добрый день.
Собственность квартиры оформлена: 2/3 -моя,
1/3 дочери.
Дочь проживает в сша.
Какой документ я должна оформить в сша, чтобы он мне помог в России стать полноценным собственником квартиры?
Здравствуйте!
Вам нужен представитель на территории РФ, который сможет подписать договор дарения доли, то есть вам в консульстве нужно оформить доверенность на этого представителя.
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Самое важное — представителем не может быть отец, то есть нужен кто-то другой, с кем у вас или у отца есть доверительные отношения, кто не подведет.
Такие сделки с дарением оформляются у нотариуса, к которому должны будут прийти ваш отец и представитель по доверенности.
Добрый день. Анна, отвечу на ваш вопрос по порядку.
В вашем случае я вижу два возможных варианта решения вашей проблемы.
Вариант первый: это отчуждение доли в квартире в вашу пользу по договору дарения (на мой взгляд этот вариант имеет больше преимуществ), либо по договору купли-продажи (могут быть определенные нюансы связанные с налогообложением).
С учетом того, что отчуждается доля в недвижимом имуществе, то сделка (неважно, дарение это или купля-продажа) требует обязательного нотариального удостоверения в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Удостоверить такую сделку в консульстве Российской Федерации невозможно в силу прямого запрета установленного ст. 26 Устава консульской службы, в соответствии с которой консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия в том числе:
1) удостоверять сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации
Поэтому выход я вижу следующий: ваша дочь может удостоверить в консульстве Российской Федерации доверенность (доверенность естественно, оформляете человека, которому доверяете) на продажу доли в квартире, либо на дарение вам доли в квартире.
Указание предмета дарения и вас как одаряемой в доверенности обязательно в силу п.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна
И уже с представителем вашей дочери по доверенности вы заключаете у нотариуса в России либо договор дарения, либо договор купли-продажи доли в квартире.
Продолжу свой ответ ниже.
Пусть даст на чье-то имя доверенность кто вам ее долю подарит по этой доверенности. Вам она доверенность дать не может, т.к. вы сами себе подарить не сможете… Доверенность она может сделать в консульстве или у местного нотариуса + к ней апостиль. И доверенность дочери надо будет вам переслать там где вы находитесь. Если вы находитесь там же, то доверенность сразу можете забрать, но обязательно на 3-е лицо.
Ст. 183 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Второй вариант связан с принудительным выкупом доли в квартире у вашей дочери в судебном порядке.
Так, в соответствии с п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
Минусов у этого варианта очень много:
Во-первых: я сомневаюсь, что 1/3 доли в квартире будет незначительной, по моей практике как правилам незначительной долей является 1/4 доли и меньше, поэтому есть вероятность и немалая, что суд откажет вам в иске.
Во-вторых: этот вариант займет у вас очень много времени (на мой взгляд — минимум 3 месяца), плюс на его реализацию вы потратите немало денег (оплата услуг юриста, государственная пошлина при обращении в суд).
В-третьих: первый вариант намного эффективнее, надежнее и быстрее.
Если у Вас остались вопросы, то вы можете их мне задать, в том числе обратившись ко мне в чат.