Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, какие у меня есть права в данной ситуации?
Добрый день! Я проживаю с матерью и несовершеннолетним братом в трёхкомнатной квартире, которая оформлена на меня. Все трое прописаны в этой квартире. У мамы было много кредитов, я взяла один большой кредит на себя под залог квартиры, чтобы расплатиться с долгами. Сейчас с этим кредитом не справляюсь, мать не помогает в его выплате. Решили продать квартиру, мама хочет купить двухкомнатную и жить там с братом, а я должна снимать себе жильё по её словам. Я предложила купить две однокомнатных квартиры, на что мама наотрез отказывается. Подскажите, пожалуйста, какие у меня есть права в данной ситуации? На что я могу повлиять?
Исходя из положений статьи 209 ГК РФ в вашей ситуации вы являетесь собственником недвижимого имущества (квартиры), в связи с чем вы сами принимаете решение и условия продажи квартиры и разумеется последующее приобретение двух однокомнатных квартир.
Здравствуйте Татьяна!
В том случае, если Вы являетесь единственным собственником этой квартиры — Вам и определять условия сделки (цену, встречное приобретение другой квартиры и т.д.). Факт регистрации Вашей мамы и других родственников по адресу этой квартиры указывает только на то, что они приобрели право пользования этой квартирой, не более. Вы как собственник вообще можете требовать снятия их с регистрационного учета и выселении в судебном порядке.
Вместе с тем Ваша квартира является предметом залога — это значит, что Банк, как залогодержатель должен дать добро на продажу квартиры, а это возможно только при погашении кредита и всех процентов, иными словами деньги от продажи квартиры должны пойти на погашение кредита при условии, что кредитный договор предусматривает право досрочного погашения, но это надо смотреть кредитный договор и договор залога с банком.
На практике продать квартиру с залоговым обременением достаточно сложно, скорее банк, если будут просрочки по кредиту, обратится в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру). В первую очередь Вам надо снимать залоговое обременение, поскольку кредитор (банк) в силу залога имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами.
Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то зарегистрированные по месту жительства лица не имеют на неё права в конкретной вашей ситуации. Однако здесь идёт цепная реакция, связанная с деятельностью органов опеки, так как несовершеннолетнее Лицо остаётся без определённого места жительства и его мама не может обеспечить его жильём.