Пожалуйста подскажите, как перевести земельный участок в собственность?

Здравствуйте.

Правительство разрешило выкуп участков из аренды без торгов. Новшество действует с 12 апреля 2022 года.

Из постановления № 629 следует, что право на выкуп участков действует только в текущем году. Иными словами, право на выкуп участка можно реализовать только в 2022 году, Это значит, что если вы хотите выкупить участок по постановлению № 629, то оформляйте его в 2022 году.

Правительство разрешило выкуп участков из аренды без торгов. Новшество действует с 12 апреля 2022 года. На текущий момент, выкуп участков по постановлению № 629, носит срочный характер.

Следует отметить, что выкуп участков был возможен и раньше, однако, постановлением  № 629 расширили право на выкуп участков из аренды.

Новый порядок выкупа участков не отменяет основания выкупа по старым, действующим правилам. Основания выкупа земельных участков установлены в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

На текущий момент они продолжают действовать, как и раньше.Постановление № 629 от 09 апреля 2022 года просто добавляет новые случаи выкупа участков.

Новшество коснулось граждан, имеющих следующие виды земельных участков:

для ведения ЛПХ за пределами населенного пункта,
ведения садоводства,
огородничества для собственных нужд.

Таким образом, если гражданин арендует земельный участок из перечня, то он вправе его выкупить, ни какой аукцион при выкупе участков не проводят.

В постановлении № 629 нет ни слова о порядке определения стоимости выкупа.

Судя по всему, стоимость выкупа будет определять арендодатель по аналогии с иными основаниями продажи участков без торгов.

Чаще всего, стоимость выкупа устанавливают в процентном отношении от кадастровой стоимости.

В отдельных случаях стоимость выкупа могут определять от рыночной стоимости, если проводилась оценка.

В любом случае, цену определяют на основе нормативного акта публичного образования.

Устанавливать произвольную стоимость чиновники не могут.

Если есть сомнения в правильности расчета стоимости выкупа, пишите жалобу в прокуратуру. В этом случае вы ничего не теряете. Но при этом есть шанс получить законную стоимость. Если цена выкупа высока, то вы можете отказаться от подписания договора купли-продажи. Выкуп участков – это право, а не обязанность.

При отказе от выкупа вы сохраняете право аренды, при условии, что не расторгли арендный договор.

С учетом изложенного вы можете подготовить заявление о выкупе арендуемого земельного участка и направить его арендодателю, можно почтовым отправлением, можно нарочно, главное чтобы у вас была отметка о вручении этого документа арендодателю.