Сейчас он не хочет возвращать залог и требует сверху оплатить коммунальные услуги и поломанный чайник
Здравствуйте, съезжаем досрочно с квартиры. В договоре написано, что залог возвращается от 3х месяцев, мы находились в квартире 2. О съезде предупредили за 33 дня хозяина квартиры. Сейчас он не хочет возвращать залог и требует сверху оплатить коммунальные услуги и поломанный чайник. Имеет ли он право не возвращать деньги при досрочном съезде, если мы сообщили ему более чем за месяц об этом? И если он оставляет себе полностью залог, то обязательны ли мы платить сверху ещё за ущерб имуществу( сломался чайник) и ком.услуги ? Так же этот человек пытается обойти налоги- у нас 2 договора. 1- с суммой к оплате 11 тысяч за квартиру + коммуналка;2- с суммой 5 тысяч + коммуналка. У нас на руках договор второй, первый он забрал себе. Как решить ситуацию?
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что если Вы прожили менее 3хмесяцев, и расторгаете договор по своей инициативе, то залог не возвращается.
Поэтому требовать возврата залога при условии, что Вы прожили 2 месяца и именно Вы были инициатором расторжения договора, оснований не имеется.
Так, согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ:
Получается, что Вы взяли на себя обязательства проживать 11 месяцев и в счет исполнения этого обязательства оставили залог, однако обязательство не исполнили, поэтому залог остается у наймодателя в соответствии с п. 5.6 договора.
Если чайник Вы действительно повредили, и у Вас имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором, то требования наймодателя о возмещении ущерба и выплаты задолженности правомерны, и эти требования в счет залога зачету не подлежат.