Немотивированный отказ от оплаты коммунальных платежей влечет образование задолженности и возможность ее принудительного взыскания.
Задолженность по ком.платежам может быть передана от старой УК к вновь назначенной по договору уступки права требования.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
П. 2 ст. 382 ГК РФ предусматривает, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.
Однако о состоявшейся уступке права требования должник должен быть уведомлен, в противном случае, если он исполнит обязанность по оплате долга прежнему кредитору (в данном случае — «старой» УК), то он будет считаться оплатившим долг надлежащим образом.
Т.е., если Вам вновь назначенная УК присылает квитанции на оплату ком.услуг со старыми долгами, образовавшимися в период управления домом прежней УК, Вы вправе запросить информацию о том, на каком основании данный «старый долг» предъявлен к оплате, имеется ли договор уступки права требования, заключенный между двумя УК (старой и новой).
Произвольно списать долг нельзя, даже если он находится за пределами 3-летнего срока исковой давности.
Исковая давность по ст. 198 ГК РФ применяется судом только в процессе рассмотрения дела по иску о взыскании задолженности по заявлению ответчика.
Т.е. УК имеет право подать иск о взыскании долга и за пределами срока исковой давности, и правило исковой давности будет применено только в процессе рассмотрения спора по заявлению ответчика.
Когда у действующей УК отзывается лицензия на право осуществления деятельности по управлению МКД, собственники имеют право выбрать иную УК путем проведения Общего собрания собственников МКД.
Исключение сведений о МКД из реестра лицензий согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ.
Данная УК должна продолжать осуществление управления домом до момента выбора или назначения новой УК.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 4 ст. 200 ЖК РФ в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления в лице местной администрации должен осуществить созыв общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Ч. 5 ст. 200 ЖК РФ предусматривает ситуации, если общее собрание собственников МКД не будет принято, либо не будет получено кворума -- в этой ситуации орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение месяца.
Также ч. 6. ст. 200 ЖК РФ указывает, что в случае, если в соответствии с законодательством РФи открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
Т.е. если по Вашему МКД у старой УК отозвана лицензия, а администрация бездействует, т.е. не провела в предусмотренный ч. 4 ст. 200 ЖК РФ 15-дневный срок общее собрание собственников МКД, не провела открытый конкурс по выбору УК (если собрания не состоялось или на нем не было принято решения о выборе новой УК), Вы вправе обжаловать бездействия местной администрации в ГЖИ или прокуратуру.
в силу ст. 200 ЖК РФ
Таким образом, формально, пока новая УК не выбрана, закон обязывает прежнюю УК осуществлять полномочия по управлению, несмотря на отзыв лицензии. Вам надо собирать общее собрание МКД и выбирать новую УК, которая прежняя должна передать всю техническую и иную документацию.
Поскольку также как я понимаю предыдущие протоколы ни коим образом не оспорены, то они должны исполняться, пока не доказано иное. Или хотя бы пробовать оспорить их в суде. Ст. 46 ЖК РФ
или обращайтесь в полицию по факту подделки протоколов, но такие дела не так и просто возбудить. Нужно, чтобы было доказано, что подписи поддельные и сами собственники это подтвердили.