Как происходит покупка вторичного машина-места ?
Что нужно знать мне (какие документы внимательно проверять), если я покупаю за наличные средства ?
Как перевести нежилое помещение в машиноместо?
Елена, добрый день!
Приобретение машиноместа происходит путем заключения письменного договора и регистрации перехода права собственности на нового владельца.
Необходимо проверять все условия договора, нельзя определить важные и не важные моменты, везде может быть риск со стороны недобросовестного Продавца.
Необходимо проверить документы подтверждающие право собственности Продавца на машиноместо, в т.ч. заказать актуальную выписку ЕГРН. Не должно быть ограничений, арестов и т.п.
В случае необходимости, обращайтесь к юристам за проверкой объекта недвижимости, Продавца, подготовкой договора.
В некоторых случаях, машиноместо оформлено не как обособленный самостоятельный объект недвижимости, а как доля. Такое машиноместо является долевой собственностью, совместно с иными владельцами машиномест.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.