Могу ли я продать свою 1/3 дома отдельно от всех, но при согласии всех собственников?

Question

Добрый день! Имеется дом в собственности (1/3). Среди собственников есть несовершеннолетний (16 лет). В доме уже лет 6 никто не живет, стоит разрушается, газ отрезан и т.д. Могу ли я продать свою 1/3 дома отдельно от всех, но при согласии всех собственников? Меня волнует вопрос несовершеннолетнего, его доля до 18 лет останется неприкосновенна.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Если есть желающие купить Вашу долю, то возможна её продажа с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. За несовершеннолетнего собственника отказ от покупки Вашей доли должны оформить его родители/ законные представители.

Анастасия Шпиндицкая · Answer

Здравствуйте, Вы являетесь собственником одной из долей, соответственно вправе распоряжаться своим имуществом: Статья 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ольга Прохорова · Answer

То есть меня волнует могу ли я продать свою долю, если в собственниках есть на момент продажи несовершеннолетний Светлана! Да, у вас есть право продать вашу долю несмотря на собственника-несовершеннолетнего. Для этого вам нужно направить всем собственникам уведомления о том, что вы продаете свою долю за такую=то цену. Если в течение 1 месяца никто не отреагирует или откажутся от выкупа, то у вас есть право продать свою 1/3 любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ)

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Светлана. У Вас действительно есть право продать принадлежащую Вам долю отдельно от всех собственников, но следует учесть ряд моментов. 1. Поскольку предметом отчуждения является доля в праве собственности, то сделка будет в обязательном порядке подлежать нотариальному удостоверению в силу ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости; 2. Поскольку одним из сособственников является несовершеннолетний, то отказ от принадлежащего ему на основании п.1 ст.246, ст.250 ГК РФ права преимущественной покупки Вашей доли возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Если его не получить, то а) могут возникнуть соответствующие вопросы у покупателя; б) у нотариуса будут все основания отказать в удостоверении договора купли-продажи доли в связи с отсутствием такого разрешения (см. п.4.4 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных Письмом Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 в) у Росреестра будут все основания приостановить регистрацию перехода права на основании ст.26 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Поэтому вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.