Приобретая квартиру с долями несовершеннолетних какие мои риски?
Приобретая квартиру с долями несовершеннолетних какие мои риски?
, Евгений, г. Краснодар
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Какая последовательность действий?
Евгений, здравствуйте!
Рисков при покупке недвижимости много. Уровень риска по вашей сделке можно определить только после полной юридической проверки собственников, объекта и переходов права.
Что касается несовершеннолтених сособственников, то сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Вам надо изучить согласие опеки, на каких условиях разрешена продажа квартиры.
Если на условиях встречной покупки, то вам надо будет получить подтверждение, что родители несовершеннолетних собственников выполнили условие опеки. т.е. купили взамен жилое помещение.
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/
Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация –пишите в чат.
Услуги в чате по правилам сайта оказываются на возмездной основе.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Могут ли заставить продать квартиру целиком при наличии долей в наследстве?
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну
Здравствуйте.
Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10.
На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет.
На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости.
Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка.
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд
-что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну.
Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам.
Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10)
Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Считается ли оплата коммунальных платежей за долю умершего фактическим принятием наследства?
Я оплатила комунальные платежи в квартире где есть моя доля,но есть еще доля умершего человека(моей матери)
Считается этот платеж фактическим принятием наследства?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как распределяется доля отца в квартире при отказе детей в пользу матери и наличии другого наследника?
Добрый день, у родителей есть квартира, 6 месяцев назад умер папа, у мамы и папы в этой квартире доля совместная 1/2, у меня 1/4 и у сестры 1/4, после смерти отца, делим долю отца, но мы с сестрой отказались от доли отца в пользу матери, но есть один нюанс, появился наш брат и хочет вступить в наследство и претендовать на долю отца, какая часть ему достанется?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вселиться в квартиру, купленную в браке, к бывшему мужу с ребенком?
Здравствуйте. Могу ли я заселится в квартиру с несовершеннолетним ребенком к бывшему мужу. Квартира приобреталась в браке. Ребенок живет со мной, снимаем квартиру. Собственного жилья нету. Отец сына собственник квартиры, мы там прописаны. Сейчас в той квартире прописаны ещё его новая жена и младенец. Квартира трехкомнатная. Хочу решить вопрос раздела имущества, без суда. Какие права я имею сейчас.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски регистрации иностранного гражданина в квартире, сдаваемой в аренду
Добрый день! Подскажите в моей квартире проживают квартиранты, сдаю им в аренду. Договор не подписывали последующие года, только 1. Живут 5 лет уже. У девушки появился мужчина требует прописать его по месту проживания так как он иностранный гражданин. Я собираюсь продавать квартиру в ближайшее время, какие мои риски?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Это хорошо, что одновременно. На сделке можете сразу сфотографировать договор, по которому будут выделяться доли в ином жилье. После регистрации -запросить выписки ЕГРН от продавца или заказать выписку самостоятельно через МФЦ или на кадастр.ру. В архиве сделки вам надо сохранить все документы, предоставленные продавцами на объект (правоустанавливающие, правоподтверждающие, согласие опеки и пр.)
Нотариус действует в рамках своих полномочий и не проверяет юридическую чистоту сделки в полном объеме, поэтому проверку вы можете заказать юристу. В отчете о проверке: проверка собственников, объекта и переходов права с оценкой рисков и рекомендациями для безопасной покупки.
У нотариуса вы можете воспользоваться безопасным способом расчетов -депозитом нотариуса. Я так понимаю, что сделка у вас будет за счет собственных средств, а не ипотека. После подписания ДКП вы вносите денежную сумму по оплате договора на депозит нотариуса, после регистрации перехода права-продавец ее получит с депозита.
На сделке внимательно читайте ДКП, внесите в него все ваши договоренности: например, срок освобождения квартиры и передачи ключей; перечень имущества, которое остается в квартире, срок снятия с регучета зарегистрированных лиц и прочее.