Квартиру продала в 2019 и в этом же 2019 купила другую, НО в собственность совместную с супругом
Уважаемые юристы, помогите по следующему вопросу.
Хочу признать недвижимость, своей личной собственностью, НО оформленную в совместную собственность с супругом.
Состою в браке по наст.вр. В период брака, мне подарена квартира от моего родственника. Квартиру продала в 2019 и в этом же 2019 купила другую, НО в собственность совместную с супругом. Муж настаивал. Бюджет в аккурат, купля-продажа планировалась. Ремонт делаем своими силами, на ремонт были потрачены и мои силы (штукатурила, шпаклевала, красила, искала и покупала стройматериалы, стяжку заливали вдвоем, наливной лили вдвоем и т.п.). Каковы перспективы в суде?
В данном случае, нужно понимать каким образом оформлено его право собственности на приобретенную квартиру?
Если он внесен в ЕГРН в качестве собственника данной квартиры, то в данной ситуации оспорить его право собственности будет проблематично.
Стоит учитывать, что на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
Указанная позиция представлена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
Данный принцип распространяется и на случаи приобретения имущества в период брака на денежные средства, вырученные от продажи личного имущества, которым является подаренная Вам квартира.
Сделанный вывод подтверждается и позицией Верховного Суда РФ представленной в
Определение Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. по делу № 67-КГ16-2
и в определениеСудебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4
указавшим на то, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Если квартира приобретена одним из супругов в период брака на личные средства, которые супруг получил в результате продажи наследственного имущества, но оформлена на другого супруга, то такая квартира тем не менее не входит в совместную собственность супругов.
Но тут нужно представить доказательства того, что вырученные от продажи средства были потрачены именно на новую квартиру.
Но Вам придется доказать указанные обстоятельства.
При их доказывании не имеет значения, что супруг также указан как собственник квартиры — поскольку в этом случае есть основания говорить о том, что она находится в Вашей личной собственности.
В качестве доказательств могут быть использованы сведения о цене проданной и приобретенной квартиры, небольшой временной интервал прошедший между продажей и покупкой, оснований приобретенного Вами проданного имущества и т.п. сведений, указывающие на то, что вырученные средства от продажи являлись личной собственностью и были они в полном объеме потрачены на покупку новой квартиры.