Вопрос от сдающего квартиру

Здравствуйте. Моя сестра сдала квартиру на долгий срок несколько лет назад. Было составлено несколько договоров, каждый сроком не более 11 месяцев. То есть у одного договора срок истек и следующим числом начинается другой договор. В сумме на несколько лет. Все деньги были выплачены наперед. В том году у моей сестры произошла смена паспорта по достижении возраста 45 лет. И оказалось что последние три договора, которые составлены были будущим числом со старыми паспортными данными вроде могут оказаться не действительными. К тому же тот кто квартиру снимает перестраховался и взял эту квартиру в залог через регистрационную палату на срок до окончания последнего договора. Теперь моя сестра переживает, что когда истечет срок последнего договора сьемщик через суд признает последние три договора не действительными и потребует с моей сестры вернуть деньги по этим договорам. Подскажите пожалуйста на сколько реальны её беспокойства? Так как сьемщик почему то отказывается переоформлять эти последние три договора.

Показать полностью

14 июня 2022, 23:13, Андрей, г. Серпухов

вернуть деньги договор залог

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Здравствуйте!

В указанном случае не следует беспокоиться, поскольку наличие недействительных сведений относительно документа удостоверяющего личность не является основанием для признания договора недействительным. (см. §2 ГК РФ).

Важно понимать, что как был наймодатель физическое лицо, так и тоже самое лицо осталось. Изменились паспортные данные, но лицо не поменялось. Соответственно, нет никаких основания для признания сделки недействительной.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.

14 июня 2022, 23:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Гражданское право

Что делать, если соседка обвиняет в незаконной деятельности и портит имущество?

Добрый день! Я сдаю квартиру и под квартирантом живет женщина 78 лет, она жалуется на периодический «гул», который, как она говорит, доноситься с нашей квартиры. Ругается с квартирантом, ночью стучит в свой потолок, выключает электричество в моей квартире, что приводит к порче продуктов и угрозе поломки электроприборов. Ходит в УК, МЧС и пишет на меня заявление, что я занимаюсь незаконной деятельностью «Майнингом», так же пришла ко мне на работу и говорила в отделе кадров, что я правонарушительница и не соблюдаю законы. Её сын находится в морях, если имеет возможность позвонить ей, она ему говорит « не слушай эту дебильную» невестка с ней не общается

14 мая, 03:54, вопрос №4951810, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП?

Можно ли сдавать квартиру в аренду как самозанятый? Какие нюансы/какой налог? При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП? При условии продажи раньше 5 лет владения/после 5 лет. Квартира была приобретена на физ.лицо, которое сейчас ИП

12 мая, 20:34, вопрос №4950504, Дарья Кудрявцева, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли сдавать квартиру организации без официального оформления?

Здравствуйте. Можно ли сдавать квартиру неофициально организациям, требуют документы о собственнике, прописанных, инн итд не вовлечет ли это за собой ответственность за не уплату налогов.

05 мая, 20:20, вопрос №4944616, Инна, г. Волгодонск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Нужно ли прикладывать подтверждение дохода при подаче ежегодного уведомления о проживании по ВНЖ для ИП на ПСН?

Добрый день, у меня ВНЖ, являюсь ИП на ПСН, нужно сдавать ежегодную отчетность о проживании. Возник вопрос по поводу доходов. ИП по ПСН не сдают отчетность, нужно только вести КУД. Кассы у меня нет, и Р\с соответственно тоже, мой вид деятельности позволяет вести без кассы. Собирался просто прикрепить подтверждение постановки меня на учет как ИП и указать сумму дохода без дополнительных подтверждений. может ли мой план сработать? Благодарю заранее

05 мая, 09:55, вопрос №4944037, Stepan, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

1 так как я не сдаю в аренду квартиру?

Добрый день! Я ИП на УСН доходы. У меня в ЕГРИП указан ОКВЭД 68.20, 68.20.1 и 68.20.2 По факту я сдаю в аренду только нежилое помещение. Жилые помещения я никогда не использовала в предпринимательской деятельности и не планирую в будущем. Подскажите, пожалуйста, должна ли я убрать из ЕГРИП код 68.20.1 так как я не сдаю в аренду квартиру? Или это не принципиально? Я переживаю, что если в будущем я захочу продать свою квартиру, то чтобы не платить налог с продажи мне придётся доказывать в налогой, что я не использовала жилые помещения в предпринимательстве.

04 мая, 09:49, вопрос №4943014, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.