У нашей семьи есть квартира, в которой у двух несовершеннолетних детей есть доли

Олег, добрый день!
В первом случае (согласии опеки) опека одобрила дарение 100% квартиры детям, а также получение средств от продажи детских долей с их оставлением у детей?
Если квартиры в одном городе и квартира дедушки полностью достается детям, их доли становятся больше, в т.ч. в рублях, площадь квартиры больше, то ущемления прав детей нет и опека может дать согласие на сделку. 

Если по первому варианту осуществлять продажу третьему лицу (знакомому) то можно в последствии данную квартиру подарить обратно родителям.  

Здравствуйте, Олег.

Требования к распоряжению недвижимости малолетних детей и подопечных установлены в ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

У опеки должна быть какая-то мотивация, почему они не пропускают предложенную вами сделку.
Условно говоря, если в результате мены доли у детей вырастут, переезжать в другой регион не нужно, а дедушка приобретет бывшие доли детей, не вижу оснований для отказа опеки.

 Здравствуйте, Олег. Так, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 13-П от 08.06.2010

специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Между тем, обращаю Ваше внимание, что из содержания ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. В соответствии с общими принципами прав и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Далее я продолжу в ответах ниже.

Здравствуйте. 

Действительно статьей 37 ГК РФ установлено ограничение. В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Учитывая, что мена это фактически два договора купли-продажи такой вариант не пройдет. И дело не в том, запрещает опека или нет — запрет прямо установлен законом.

Представляется, что если есть какие-нибудь дяди/тети и поскольку они не являются близкими родственниками, можно сначала доли от дедушки передать им, а потом уже от них обменять на те доли которые Вам нужно освободить.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.