Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нашей семьи есть квартира, в которой у двух несовершеннолетних детей есть доли
Добрый день.
У нашей семьи есть квартира, в которой у двух несовершеннолетних детей есть доли.
У дедушки детей по линии матери есть квартира, в которой собственник только он один.
Можем ли мы как-то сделать мену долей несовершеннолетних на квартиру дедушки, чтобы из первой квартиры убрать доли детей, а свои (родительские) оставить?
Органы опеки устраивает квартира дедушки для «переноса» долей. Но тут проблема со ст. 37 и близкими родственниками.
Что можете посоветовать?
Чуть ранее мы получили разрешение опеки на продажу квартиры с долями детей и одновременным дарением долей в квартире дедушки. Но в разрешении говорится о продаже всей квартиры, этот вариант нам не подходит, т.к. нужно продать/обменять только доли несовершеннолетних. Теперь хотим попробовать подать заявление не на продажу, а на мену на тех же условиях. Но устно опека на мену не согласна.
Олег, добрый день!
В первом случае (согласии опеки) опека одобрила дарение 100% квартиры детям, а также получение средств от продажи детских долей с их оставлением у детей?
Если квартиры в одном городе и квартира дедушки полностью достается детям, их доли становятся больше, в т.ч. в рублях, площадь квартиры больше, то ущемления прав детей нет и опека может дать согласие на сделку.
Если по первому варианту осуществлять продажу третьему лицу (знакомому) то можно в последствии данную квартиру подарить обратно родителям.
Здравствуйте, Олег.
Требования к распоряжению недвижимости малолетних детей и подопечных установлены в ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
У опеки должна быть какая-то мотивация, почему они не пропускают предложенную вами сделку.
Условно говоря, если в результате мены доли у детей вырастут, переезжать в другой регион не нужно, а дедушка приобретет бывшие доли детей, не вижу оснований для отказа опеки.
Здравствуйте, Олег. Так, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 13-П от 08.06.2010
специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Между тем, обращаю Ваше внимание, что из содержания ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. В соответствии с общими принципами прав и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Далее я продолжу в ответах ниже.
На основании вышеизложенного, органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. При этом, главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» пунктом 3 статьи 21 определяет следующее:
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Таким образом, если Вы уверены в том, что доли детей увеличатся, а материальное положение несовершеннолетних не ухудшится, Вы имеете право оспорить отказ органа опеки и попечительства в судебном порядке.
Здравствуйте.
Действительно статьей 37 ГК РФ установлено ограничение. В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Учитывая, что мена это фактически два договора купли-продажи такой вариант не пройдет. И дело не в том, запрещает опека или нет — запрет прямо установлен законом.
Представляется, что если есть какие-нибудь дяди/тети и поскольку они не являются близкими родственниками, можно сначала доли от дедушки передать им, а потом уже от них обменять на те доли которые Вам нужно освободить.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Логика опеки непонятна, они нужны чтобы защитить права детей и дают на это разрешение. Их не должна волновать оставшаяся родительская доля, которую они могут продать или оставить себе.
Действительно, ваша основная цель наделить детей долями в полноценной квартире.
Попробуйте подать заявление на мену, но в силу ст.37 скорей всего будет отказ т.к. сделка между близкими родственниками.