8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

У нашей семьи есть квартира, в которой у двух несовершеннолетних детей есть доли

Добрый день.

У нашей семьи есть квартира, в которой у двух несовершеннолетних детей есть доли.

У дедушки детей по линии матери есть квартира, в которой собственник только он один.

Можем ли мы как-то сделать мену долей несовершеннолетних на квартиру дедушки, чтобы из первой квартиры убрать доли детей, а свои (родительские) оставить?

Органы опеки устраивает квартира дедушки для «переноса» долей. Но тут проблема со ст. 37 и близкими родственниками.

Что можете посоветовать?

Чуть ранее мы получили разрешение опеки на продажу квартиры с долями детей и одновременным дарением долей в квартире дедушки. Но в разрешении говорится о продаже всей квартиры, этот вариант нам не подходит, т.к. нужно продать/обменять только доли несовершеннолетних. Теперь хотим попробовать подать заявление не на продажу, а на мену на тех же условиях. Но устно опека на мену не согласна.

Показать полностью
, Олег, г. Краснотурьинск
Иван Саломатин
Иван Саломатин
Юрист, г. Екатеринбург

Олег, добрый день!
В первом случае (согласии опеки) опека одобрила дарение 100% квартиры детям, а также получение средств от продажи детских долей с их оставлением у детей?
Если квартиры в одном городе и квартира дедушки полностью достается детям, их доли становятся больше, в т.ч. в рублях, площадь квартиры больше, то ущемления прав детей нет и опека может дать согласие на сделку. 

Если по первому варианту осуществлять продажу третьему лицу (знакомому) то можно в последствии данную квартиру подарить обратно родителям.  

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Краснотурьинск
Опека одобрила дарение не 100% а так же доли (дарителем бы выступал я — отец). Доли детей в результате дарения увеличиваются, стоимость и метраж так же увеличиваются в несколько раз. А по первому варианту, это велик риск не получить обратно квартиру, т.к. настолько доверенного лица у нас нет. Вот если бы опека выдала разрешение «разрешить продажу долей несовершеннолетних», а не «разрешить продажу квартиры» это бы нас очень устроило. Поэтому и хотим подать заявление на мену, т.к. это в действительности отражает суть происходящего.

Логика опеки непонятна, они нужны чтобы защитить права детей и дают на это разрешение. Их не должна волновать оставшаяся родительская доля, которую они могут продать или оставить себе. 
Действительно, ваша основная цель наделить детей долями в полноценной квартире. 

Попробуйте подать заявление на мену, но в силу ст.37 скорей всего будет отказ т.к. сделка между близкими родственниками. 

0
0
0
0
Александр Балашов
Александр Балашов
Юрист, г. Магнитогорск
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Олег.

Требования к распоряжению недвижимости малолетних детей и подопечных установлены в ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

У опеки должна быть какая-то мотивация, почему они не пропускают предложенную вами сделку.
Условно говоря, если в результате мены доли у детей вырастут, переезжать в другой регион не нужно, а дедушка приобретет бывшие доли детей, не вижу оснований для отказа опеки.

0
0
0
0
Олег
Олег
Клиент, г. Краснотурьинск
Мотивация (устная) — это ст. 37 которая запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками. А мена это возмездная сделка.

Совершенно верно. Опека тут ни при чем, запрет утановлен законом и никакая опека его не обойдет.

0
0
0
0
Анастасия Шпиндицкая
Анастасия Шпиндицкая
Юрист, г. Саратов

 Здравствуйте, Олег. Так, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 13-П от 08.06.2010

специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Между тем, обращаю Ваше внимание, что из содержания ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. В соответствии с общими принципами прав и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Далее я продолжу в ответах ниже.

0
0
0
0

На основании вышеизложенного, органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. При этом, главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» пунктом 3 статьи 21 определяет следующее:

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Таким образом, если Вы уверены в том, что доли детей увеличатся, а материальное положение несовершеннолетних не ухудшится, Вы имеете право оспорить отказ органа опеки и попечительства в судебном порядке.

0
0
0
0

Коллега, Вы полагаете, что опека может обойти прямой запрет, установленный ГК РФ? На что она будет ссылаться?  

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте. 

Действительно статьей 37 ГК РФ установлено ограничение. В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Учитывая, что мена это фактически два договора купли-продажи такой вариант не пройдет. И дело не в том, запрещает опека или нет — запрет прямо установлен законом.

Представляется, что если есть какие-нибудь дяди/тети и поскольку они не являются близкими родственниками, можно сначала доли от дедушки передать им, а потом уже от них обменять на те доли которые Вам нужно освободить.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

2
0
2
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Семья девушки стоит в очереди на получении квартиры по улучшению жилищных условий
У нас есть 1 вопрос, связанный с получением квартиры по улучшению жилищных условий. На данный вопрос не можем найти для себя ответ. Вопрос в том, что мы с девушкой хотим сыграть свадьбу и расписаться. Семья девушки стоит в очереди на получении квартиры по улучшению жилищных условий. Девушка прописана в Москве. Я прописан в Калуге (есть доля в квартире, квартира 49 м2, 3 собственника, я один из них). Если мы сыграем свадьбу, мои квадратные метры из собственности приплюсуются к семье девушки и квартиру они получат с меньшей площадью из-за брака?
, вопрос №4059103, Дмитрий Вятский, г. Москва
Материнский капитал
Скажите как могу я продать квартиру если в ней есть доли детей несовершеннолетних по материнскому капиталу
Скажите как могу я продать квартиру если в ней есть доли детей несовершеннолетних по материнскому капиталу
, вопрос №4058777, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Какова минимальная стоимость моей доли в квартире?
Имеется 7/24 доли в четырёх комнатной квартире. Квартира приватизацирована. Квартира на данный момент стоит 7 500 000 рублей. В этой квартире есть 3 собственника. У первого - 7/24 доли, у второго - 7/24 и у третьего - 1/8. Третий собственник несовершеннолетний. Один из собственников согласен купить долю за 500 000 рублей. Можете пожалуйста помочь с этой проблемой. На какую сумму мне стоит рассчитывать? Какова минимальная стоимость моей доли в квартире?
, вопрос №4058691, Сергей, г. Москва
Нотариат
Добрый день, подскажите можно ли составить брачный договор и указать что что квартира, которая ещё в ипотеке будет собственность одного из супругов.?
Добрый день, подскажите можно ли составить брачный договор и указать что что квартира, которая ещё в ипотеке будет собственность одного из супругов.?
, вопрос №4058598, Анна, г. Владивосток
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в
Добрый день! Имеется следующая ситуация. После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в квартире, ну и мы как наследники оплачиваем обязательные платежи. Продавать квартиру брат категорически не хочет. Доли были выделены в натуре по суду (квартира поделена). Нотариально брату предложили выкупить доли, однако он по понятным обстоятельствам выразил желание купить только одну долю Что можно сделать в этой ситуации, как лучше - продать, подарить доли одному из наследников для последующей продажи 4-х долей. Какие подводные камни могут быть, как максимально выгодно можно поступить с учет уплаты налогов и проч...
, вопрос №4057620, Алексей, г. Усинск
Дата обновления страницы 14.06.2022