Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу оформить куплю-продажу доли дома, был на бесплатной консультации у юриста, который сказал, что с
Хочу оформить куплю-продажу доли дома, был на бесплатной консультации у юриста, который сказал , что с прошлого года для купли-продажи недвижимости заверение нотариуса не требуется, однако, взявшись за вопрос самостоятельно, увидел, что всё-таки, в сделке потребуется нотариус. Поясните , пожалуйста.
Добрый день. Павел, отвечу на ваш вопрос по порядку.
Скажу прямо, «юрист» вас, сознательно или нет, ввел в заблуждение, поскольку сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Исключением из этого правила является отчуждение всех долей по одной сделке, но это, как я понимаю, не ваш случай.
Я даже могу предложить по какой причине «юрист» вам сказал, что нотариус не нужен — скорее всего вас хотели «развести» на составление договора в юридической компании, куда вы пришли на бесплатную консультацию.
Здравствуйте, Павел!
В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
Прошу оставить отзыв +/-
Павел, здравствуйте.
По опыту работы государственным регистратором в Росреестре могу пояснить следующее:
1. Если право собственности оформлено на одного человека и отчуждается доля от целого, то нотариальная форма договора не требуется, в этом случае обе доли должны быть зарегистрированы в Росреестре, в том числе и остаток.
2. Если же права на объект зарегистрированы за разными собственниками, и к примеру один из них отчуждает долю, тогда требуется нотариальная форма договора.
Если я правильно поняла у Вас, дом оформлен в долевую собственность, часть на Вас, другая часть (доля) на другого человека. Вы продаете свою долю, другой собственник доли этого дома свою долю не продает, в таком случае сделка подлежит нотариальному удостоверению