Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, вы не могли бы ответить на вопрос по поводу имущества (жилья)?
Здравствуйте, вы не могли бы ответить на вопрос по поводу имущества (жилья) ? На квартиру была взята ипотека, в размере 300000р,(большая часть суммы за квартиру была выплачена), вы можете подсказать, по документам, которые я закреплю, что это? Оформлен потребительский кредит на квартиру, в размере этой суммы и владелец является собственником без ограничений или всё же это ипотека и есть ограничения на имущество?
- IMG-20201020-WA0010_122557.jpg
- IMG-20201020-WA0008_122553.jpg
- IMG-20201020-WA0009_122549.jpg
- IMG-20201020-WA0007_122550.jpg
- IMG-20201020-WA0011_122546.jpg
- IMG-20201020-WA0010_122557.jpg
- IMG-20201020-WA0007_122550.jpg
- IMG-20201020-WA0009_122549.jpg
- IMG-20201020-WA0008_122553.jpg
Здравствуйте, Сергей!
В шапке полиса страхования указано, что застрахованное имущество находится в залоге у банка.
В выписке из ЕГРН указано о наличие обременения вид, которого ипотека в силу закона.
Файлы прикрепил к ответу
Из предоставленных документов следует, что Пастухова О.А. являясь собственников квартиры, имеющей обременение в виде ипотеки, застраховала квартиру, находящеюся в залоге.
владелец является собственником без ограничений или всё же это ипотека и есть ограничения на имущество?
Это все же ипотека
Здравствуйте,
Согласно приложенной выписке у Вас ипотека и наложение обременение с 25.09.2020 на 48 месяцев
Оформлен потребительский кредит на квартиру, в размере этой суммы и владелец является собственником без ограничений или всё же это ипотека и есть ограничения на имущество?
Ограничения есть.
Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Но в силу ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
То есть у Вас право владения (оформления в собственность) и пользования есть этим имуществом, а распоряжаться (отчуждать) Вы его не можете, пока не будет выплачен кредит (ипотека) и не будет снято обременение.
Здравствуйте, Сергей!
В Выписке из ЕГРН, скорее всего, ошибочно, продублирована графа № 4 «Ограничение прав и обременений объекта недвижимости». При этом, в первой из продублированных граф, указан текст «Не зарегистрировано», во второй графе написано: «Ипотека в силу закона», а так же располагается дата и номер государственной регистрации ипотечного обременения.
Таким образом, в силу вышеизложенного, а так же, исходя из анализа представленных документов, прихожу к выводу о том, что квартира обременена ипотечных залогом, а первая строка графы 4 Выписки и запись в ней — ошибочны.
При этом, Вас не должно смущать то, что в графе № 2 «Выписки» указано слово «Собственность». Так и должно быть: квартира передается в собственность заемщика, однако, одновременно, уставливается залог этой квартиры — как обеспечение исполнения обязательств по выплате ипотеки.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя
В этом случае, любые сделки с квартирой могу быть выполнены только с согласия залогодержателя (кредитра).
Может ли владелец нынешней квартиры переписать ипотеку на своего родственика, по согласию обеих сторон соответственно, т.е., чтобы ипотека и квартира стала собственностью другого человека?
Банк на это не пойдет. Речь можно вести о замене лишь стороны СОЗАЕМЩИКА, с согласия банка. На практике я это встречал, неоднократно. Но, чтобы меняли Сторону ТИТУЛЬНОГО ЗАЕМЩИКА — не видел, ни разу.
Возможно, но только с согласия Банка.
Ст.391 ГК РФ
И то, должны быть веские основания, чтобы Банк на это согласился. Допустим невозможность Вами дальше платить, потеряли работу и т.д. и проверка платежеспособности Вашего родственника.