Здравствуйте, вы не могли бы ответить на вопрос по поводу имущества (жилья)?

Здравствуйте, Сергей!

В шапке полиса страхования указано, что застрахованное имущество находится в залоге у банка.  

В выписке из ЕГРН указано о наличие обременения  вид,  которого ипотека  в  силу закона.

Файлы прикрепил к ответу

Из предоставленных документов следует, что Пастухова  О.А. являясь  собственников квартиры, имеющей обременение в виде ипотеки,   застраховала  квартиру,  находящеюся в залоге.

владелец является собственником без ограничений или всё же это ипотека и есть ограничения на имущество?

Это все же ипотека 

Здравствуйте,

Согласно приложенной выписке у Вас ипотека и наложение обременение с 25.09.2020 на 48 месяцев

Оформлен потребительский кредит на квартиру, в размере этой суммы и владелец является собственником без ограничений или всё же это ипотека и есть ограничения на имущество?

Ограничения есть.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Но в силу ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

То есть у Вас право владения (оформления в собственность) и пользования есть этим имуществом, а распоряжаться (отчуждать) Вы его не можете, пока не будет выплачен кредит (ипотека) и не будет снято обременение.

Здравствуйте, Сергей!

В Выписке из ЕГРН, скорее всего, ошибочно, продублирована графа № 4 «Ограничение прав и обременений объекта недвижимости». При этом, в первой из продублированных граф, указан текст «Не зарегистрировано», во второй графе написано: «Ипотека в силу закона», а так же располагается дата и номер государственной регистрации ипотечного обременения.

Таким образом, в силу вышеизложенного, а так же, исходя из анализа представленных документов, прихожу к выводу о том, что квартира обременена ипотечных залогом, а первая строка графы 4 Выписки и запись в ней — ошибочны.

При этом, Вас не должно смущать то, что в графе № 2 «Выписки» указано слово «Собственность». Так и должно быть: квартира передается в собственность заемщика, однако, одновременно, уставливается залог этой квартиры — как обеспечение исполнения обязательств по выплате ипотеки.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
 
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
 

 
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

В этом случае, любые сделки с квартирой могу быть выполнены только с согласия залогодержателя (кредитра).

Может ли владелец нынешней квартиры переписать ипотеку на своего родственика, по согласию обеих сторон соответственно, т.е., чтобы ипотека и квартира стала собственностью другого человека?

Банк на это не пойдет. Речь можно вести о замене лишь стороны СОЗАЕМЩИКА, с согласия банка. На практике я это встречал, неоднократно. Но, чтобы меняли Сторону ТИТУЛЬНОГО ЗАЕМЩИКА  — не видел, ни разу.