8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Система Безопасных Расчетов и эскроу-счёт - это одно и то же или это разные вещи?

В этом видео автор рассказывает, что самый оптимальный вариант для перевода денег во время сделки с недвижимостью - это Система безопасных расчётов. Мой вопрос: Система Безопасных Расчетов и эскроу-счёт - это одно и то же или это разные вещи? https://youtu.be/Y6MkOrr7Z3I. (на 10:30 про Систему безопасных расчётов)

, Артур, г. Екатеринбург
Александр Емельянов
Александр Емельянов
Юрист, г. Уфа

Добрый вечер! 

Суть СБР (система безопасных расчетов) и эскроу-счетов в принципе одинаковая, но это разные вещи:

— СБР используется в сделках между физическими лицами как в купле-продаже вторички, так и по Договору уступки, то есть еще не зарегистрированного объекта, но купленного уже у физ.лица, а не у застройщика. Суть такая: в банке открывается счет, деньги по ДКП/ДДУ переводятся на этот счет и лежат там до перехода права собственности. Когда покупатель становится собственником, счет раскрывается и деньги переходят продавцу. То есть если вдруг что-то произойдет, и сделка не состоится, продавец останется со своей квартирой, а покупатель со своими деньгами… все в безопасности.

— Эскроу-счета используются в сделках между физ.лицом и застройщиком (юр.лицом). Суть такая же, как и СБР: Деньги от физ.лица за покупку первички переводятся на эскроу-счета. Когда застройщик заканчивает строительство и вводит дом в эксплуатацию, эскроу-счет раскрывается и деньги переходят застройщику. Таким способом люди защищены от долгостроев, потому что если застройщик приостанавливает стройку, деньги возвращаются людям. Все в безопасности. Рекомендую всегда использовать СБР и эскоу-счета.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Или там разные структуры фиксируют и бояться нечего?
Здравствуйте. Несколько дней стали замечать гул в квартире по ночам. Поняли, что идет от стены - то ли там шахта вентиляционная рядом, то ли внизу от магазина на 1 этаже (от работы холодильников или кондиционеров). Понимаю, что нужно определить источник шума. И его как-то зафиксировать. Боюсь, днем его толком не слышно за другими шумами, хотя в стене вибрация чувствуется. Даже если приедут замерять - достаточно ли им будет для понимания уровня шума днем? Потому что ночью совсем по-другому воспринимается. Вобщем шум напрягает, надо что- то делать. Но толком не знаем, что. подскажите пож-та. есть еще одна проблема - если вызывать официальные службы для замеров шума (роспотребнадзор видимо?) - у нас в квартире есть перепланировка, неузаконенная. Как это может выйти нам боком? Или там разные структуры фиксируют и бояться нечего?
, вопрос №4027285, Алена, г. Видное
800 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Может как-то по-другому объяснить эти переводы?
Здравствуйте! Являюсь клиентом Тинькофф банка. Недавно получила такое вот письмо: «Мы обнаружили подозрительные операции по вашему счету. Согласно рекомендациям ЦБ, вам необходимо предоставить документы, которые подтвердят происхождение средств, и уточнения по некоторым банковским операциям. До 27.02.2024 пришлите: 1. Пояснения в свободной форме о назначении поступлений и списаний по вашему счету в Тинькофф 2. Документы, указанные в назначении поступлений от третьих лиц за последние 3 календарных месяца: например, договоры займа, трудовые и другие договоры 3. Документ, подтверждающий ваш доход: справка 2-НДФЛ, декларация о доходах 3-НДФЛ или другой 4. Если проводите операции с криптовалютой, расскажите подробнее, для чего покупаете ее? Если инвестируете в криптовалюту, расскажите подробнее о вашей модели инвестирования. Если продаете купленную ранее криптовалюту, загрузите скриншоты из личного кабинета криптовалютных бирж, подтверждающие, что вы купили криптовалюту. Если вы не предоставите необходимую информацию, мы ограничим отдельные виды операций по вашему счету. Мы запрашиваем документы на основании 115-ФЗ.Подробнее о том, как избежать блокировок, можно почитать тут.» Хотелось бы попросить у вас совета, что им лучше отправить, как подкрепить информацию и как лучше им все объяснить. Дело в том, что у к этому счету также привязан брокерский счёт и потерять доступ из-за блокировки очень бы не хотелось. Лучше напишите в теме что-нибудь формальное, чтобы я распределила гонорар. А конкретную информацию пишите пожалуйста в личку. Отправлю также индивидуальную благодарность за помощь каждому кто напишет и подскажет. Крупные переводы я особо и не делала, из крупных переводов у меня есть переводы около 100 тысяч. Делаются раз в месяц. У меня есть кредитная карта этого банка и раз в месяц я погашаю долг. То есть имеется долг 100 тысяч, раз в месяц я прошу того или иного родственника перевести мне 100 тысяч на счёт на минут 20, после этого я сразу перевожу сумму на кредитную карту, долг погашается и срок обнуляется, после этого я сразу обратно перевожу эту сумму родственнику. У меня из крупных есть только такие переводы и наверное именно они и показались подозрительными. Есть несколько моментов, которые я пытаюсь у них выяснить: 1) За какой период им нужно объяснить переводы 2) Какие именно переводы нужно объяснить? Крупные? Или даже мелкие от 100 рублей (тогда это нужно целую книгу писать). Они толком не могут ответить на эти вопросы, обещали, что коллеги тщательно все проверят и ответят в ближайший день. Если они дадут ответ, я также прикреплю его. А пока что я даже не знаю за какой период и какие именно переводы им нужно разъяснить. Если у вас есть свои мысли, то поделитесь. И собственно главная просьба. Если я просто скажу им, что это родственники просто переводят по моей просьбе и потом я им возвращаю, то есть шанс что это не сработает и меня заблокируют. Я не могу допустить такого. Иначе все потеряю. Есть ли у кого-нибудь идеи, как лучше объяснить эти переводы? Может дополнительно подкрепить какими-нибудь бумагами? Есть ведь наверняка лазейки или способы пройти такую проверку. Помогите мне. В их письме они требуют выполнить 4 пункта. Биткоинами я не занимаюсь и про 4 пункт рассказывать нет смысла и поэтому его опускаем. 3 пункт, фото справки я могу им отправить. 2 пункт, они сказали, что если в назначении платежа при переводе человек мне ничего не писал, то документы из этого пункта не нужны, поскольку раз в платеже ничего не указано, то и подтверждать нечего. А родственники просто переводили мне деньги и в назначении ничего не писали. Поэтому что-либо из этого пункта приложить не могу. 1 пункт, он просили просто в произвольной форме написать заявление, где я объясняю зачем и почему мне поступали переводы и списания, сфоткать эту бумагу и отправить им. И по итогу получается, что мне нужно выполнить лишь 1 и 3 пункты, то есть отправить фото справки о доходах, ну и в произвольной форме написать и объяснить эти переводы. Но два этих пункта очень мало и основываясь на этом я сомневаюсь, что они одобрят меня. Боюсь, что это им покажется выдумкой или будет недостаточно и меня заблокируют. Может как-то по-другому объяснить эти переводы? Как-то более правдоподобно. Есть мысли на этот счёт? И может как-то дополнительно можно это чем-то подкрепить чтобы уж точно поверили. Если есть кто-то, кто сталкивался с этой сферой или разбирается в этом, помните пожалуйста. Буду ждать Ваши сообщения. Завтра последний день, нужно уже что-то решать и отправить хоть что-нибудь
, вопрос №4027221, Лидия, г. Москва
Семейное право
Я устроился официально на работу и выплатил этот долг
Добрый день! Я не платил 10 лет алименты. Приставы выставили счёт. 250000. Я устроился официально на работу и выплатил этот долг. Проходит какое-то определённое время небольшое. Бывшая супруга подаёт на перерасчёт. Не выставляют на 30000 счёт. Есть какие-то сроки давности? Или это законно они сделали?
, вопрос №4027113, Константин Богунов, г. Барнаул
Гражданское право
Счёт этот мне не нужен, пошёл в банк, закрыл счёт, ничего не оплачивал, там мне тоже сказали, что ничего не нужно оплачивать
Летом 2023 года, мне пришла СМС, что у меня какая-то задолженность в банке «Русский Стандарт», банком этим не пользуюсь и не пользовался, счёт открывал 2016 году, так и забыл про него. Позвонил на горячую линию, спросил, что это за задолженность такая, мне сказали за обслуживание счёта, но если закроете счёт, то задолженность аннулируется. Счёт этот мне не нужен, пошёл в банк, закрыл счёт, ничего не оплачивал, там мне тоже сказали, что ничего не нужно оплачивать. Ну и забыл про эту историю. Сегодня забираю извещение из почтового ящика, забрал письмо на почте. Письмо от Судебный участок мирового судьи города Москвы №296, судебный приказ, файл прилагаю. Посмотрел в базе судебных решений, по номеру вообще ничего не ищется, по фамилии только 2 дела, на других людей за 18 и 20 год. На госуслугах тоже ничего нет, никаких задолженностей и ФССП тоже ничего не показало. Что нужно делать?
, вопрос №4027100, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 31.05.2022