Какие варианты узаконения жилого дома и выкупа земельного участка возможны?

Здравствуйте! При таких  обстоятельствах попытаться узаконить объект строительства можно только через суд.

Существенно налущены условия разращённого строительства.

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

По смыслу статьи предполагается, что строительство должно было осуществляться в соответствии с полученным размещением на отклонение. На отклонение строительства в другую сторону перед строительством нужно было получать новое разрешение.

 В случае если сделаю переуступку договора аренды земельного участка своему родственнику сможет ли новый арендатор получить новое разрешение на отклонение 

Нет не сможет, так как строительство уже было начато.Это было возможно сделать до начала строительство.

Что делать в такой ситуации? 

Пытаться узаконивать через суд.

Первый вариант:

Можно попытаться зафиксировать новые границы участка с учетом отступа у дороги при помощи кадастрового инженера и передать новый межевой план в Росреестр на исправление реестровой ошибки.

Такой вариант возможен, если дорога не будет перекрыта границей участка и не имеет статус регионального или федерального значения.

Второй вариант: легализация самовольной постройки в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

 По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ постройка, возведенная с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной.

Тогда остается возможность зарегистрировать строение в судебном порядке.

В суде потребуется доказать, что построенный дом соответствует нормам безопасности, его расположение на участке не ущемляет интересы иных заинтересованных лиц (владельцев соседних участков), построенный дом не представляет угрозы здоровью и жизни граждан.

В доказательство доводов необходимо будет еще до подачи иска в суд подготовить техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии дома, заключение о его соответствии противопожарным нормам и нормам СЭС.

Суду также необходимо будет доказать, что истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в частности, пытался получить разрешение администрации по отклонениям от предельных параметров (в части размещения дома от границ участка). Суд также оценит, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. 

В суде нужно будет предоставить также доказательства того, что постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков.

В процессе рассмотрения дела, скорее всего, придется проводить строительно-техническую экспертизу, на основании заключения которой суд будет принимать решение по существу. 

В вашем случае нарушения заключается только в несоблюдении одного отступа от границы участка. Данное нарушение градостроительных норм не является существенным.  

Добрый день! А что вам мешает попробовать зарегистрировать жилой дом по упрощенному порядку регистрации. На основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

 До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. 

То есть если даже вы нарушили град регламент, Росреестр опубликовал свою позицию по этому вопросу. Что правовая экспертиза не проверяет нарушения ПЗЗ, они проверяют чтобы дом соответствовал требованиям п 39 ст 1 ГрК РФ . 

Пробуйте до 1 март 2026 года только на основании тех плана регистрировать право на жилой дом в ЕГРН. Если уже будет приостановка, то в суд по 222 ГК РФ. 

Просто я думаю что если с той стороны, где вы нормы нарушили возможно вообще есть красная линия, раз там проезд. Если красная линия, то это хуже, чем просто нарушения отступа. Вы не проверяли по град плану нет там линий таких?