Добрый день. Купили участок в СНТ и по кадастровой карте обнаружили, что соседский забор на 3 м ближе стоит, чем он должен стоять. Подскажите, чтобы его передвинуть (понятно, что это делать придётся по суду) какие шаги нужно предпринять? Нужно ли первоначально вызвать геодезиста, чтобы определить точные границы участка?
Добрый день! Да, верно, возможно речь идет о реестровой ошибке (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года), сначала надо убедиться что граница вашего участка соответствует на местности той что есть в ЕГРН. Для этого вызывается кадастровый инженер, он выносит точки в натуру, составляет акт. В акте он укажет стоит ли забор соседа на вашем участке. Если стоит, то не обязательно, что приведение границы в соответствие со сведениями ЕГРН должно происходить в судебном порядке. Сосед может подвинуть забор и согласно заключения кадастрового инженера. Но если будет отказ, тогда да, придется подавать в суд на основании ст 304 ГК РФ.
Если имеет место реестровая ошибка (неточные координаты границ земельных участков), в связи с чем произошло их наложение на кадастровой карте друг на друга (т.е. имеется пересечение границ участков), необходимо заказать корректный межевой план на свой участок и попробовать подписать с соседями акт согласования границ.
Если акт согласования границ соседи подписывать отказываются, надо будет подавать в районный суд по месту нахождения участка иск о корректировке сведений о границах и площади земельного участка.
В суде необходимо доказать реестровую ошибку. Доказательством может быть межевой план с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке.
Суд в процессе рассмотрения иска будет выяснять, чьи границы появились на местности раньше, т.е. кто из соседей поставил свой участок на кадастровый учет раньше остальных. Также выяснению подлежит причина возникновения реестровой ошибки, правомерность владения участком в заданной площади с заданными координатами и границами.
Здравствуйте.
Замеры с ПКК имеют достаточно высокую погрешность, поэтому рекомендую прежде самим обмерить участок рулеткой. В случае выявления существенного несоответствия площади по документам площади по обмеру, вы вправе обратиться в орган госземнадзора (структура Росреестра) по факту самовольного занятия земельного участка (ст. 7.1. КоАП РФ) вашим соседом. В случае выявления административного правонарушения, будет составлен протокол, оформлено постановление и выдано предписание об устранении нарушения в установленный срок. Вместе с тем, не исключено, что в вашей ситуации имеет место факт смещения границ нескольких земельных участок по причине технических или реестровых ошибок, допущенных землеустроителями (кадастровыми инженерами). В связи с этим, целесообразно пообщаться с другими соседями на предмет смещения границ земельных участков. Удачи.
Замеры согласно генплану (схеме) СНТ могут иметь еще большую погрешность, чем по ПКК.
Сначала пусть инженер выяснит в чем точно заключается ошибка, может быть по ген плану все участки «съехали», еще важно, например, если у вас площадь уменьшилась ровно на ту, что увеличилась у соседа. Выписку из ЕГРН на ваш участок и на участок соседа можно, только вряд ли он даст сделать вынос точек своего участка. Поэтому придется опираться на правоустанавливающие документы — первоначальные предыдущих владельцев вашего участка и ген план. А также на форму и площадь участка соседа надо обратиться внимание. Не было ли между ним и предыдущим собственником каких-либо соглашений .