Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Голосование собственников квартир новостройки
Добрый день.
В начале 2022 года купили квартиру у застройщика по Договору купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры был подписан в мае 2022 года.
В середине апреля 2022 года стартовало голосование УК по общим жилищным вопросам.
На сегодняшний день мы обратились в УК, чтобы оставить свой «голос», как собственники жилья. В голосовании нам было отказано по причине того, что Застройщик проголосовал за все свои квартиры в самый первый день начала голосования. Мы понимаем, что Застройщик и УК заинтересованы, чтобы голосование было выгодно для них. Фактически Застройщик не является собственником всех площадей, он только продает свои квартиры. Голосовать должны именно собственники, люди, которые будут жить в своих квартирах и участвовать в благоустройстве дома и домовой территории. Голосование продолжается и закончится только в августе 2022 года.
Просим предоставить информацию по следующему моменту: имеем ли мы право изменить голос Застройщика на тот, который интересен нам? И, на каком основании УК может нам отказать? Либо на каком основании не имеет право отказывать?
Добрый день, Владимир!
В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
в силу пп. 1.1. ст 44 Жилищного кодекса РФ
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Следовательно, отказать вам в голосовании не имеют права, если Вы обратились в срок, установленный для голосования.
имеем ли мы право изменить голос Застройщика на тот, который интересен нам?
Вы вправе изменить не голос застройщика, а решение общего собрания, проголосовав совместно с другими собственниками отлично от застройщика. Право на это вы имеете.
Здравствуйте,
ЖК РФ не содержит положений о том, что голос может быть отозван или возможно переголосование.
И, как правильно Вы и указываете
так как у одной квартиры один голос
Поэтому не вижу возможности принять Ваш голос как нового собственника, так как в период ООС уже был дан голос по этой квартире
Но, Вы указываете
Фактически Застройщик не является собственником всех площадей, он только продает свои квартиры
Вот с этим нужно разбираться. И возможно, призвать результаты ООС недействительными
ст 46 ЖК РФ
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Есть Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04, в котором указывается
застройщик вправе голосовать только в том случае, если зарегистрировал свое право собственности на помещение;
Так же, для примера, приведу решение суда
Арбитражный суд Северо-Западного округа указал на ничтожность решения общего собрания (Постановление от 10 февраля 2021 г. № Ф07 – 16954/2020)
… застройщик не доказал наличие права собственности на помещения МКД
Добрый день, Владимир!
Частью 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что для принятия решений необходимо наличие голосов большинства принимающих участие в собрании лиц, с одновременным условием присутствия на собрании свыше половины участников гражданско-правового сообщества.
Положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
Учитывая, что собрание проводит инициатор и ему вести подсчет голосов, то при получении в срок проведения собрания голосов одного из собственников у него нет оснований их при подсчете отклонить. Воля выражена.
Хотя, формально, его доля и стала меньше на момент окончания проведения собрания.
Т.е. Вы формально можете заполнить письменное решение. Но только если в дальнейшем пойдёте оспаривать результаты ОСС.
Но парадокс в том, что кворум меньше не станет, если Вы примете участие. А в суде нужно доказать также и нарушение прав.
В общем ситуация любопытная, но пока Вам нужно лишь понимание, что Вы в дальнейшем будете делать с результатами.
Если у Вас остались вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!