Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли удержание имущества арендатора для погашения его финансовых обязательств?
Я арендодатель. У арендатора выявлено неучтенное потребление электроэнергии и выписан штраф на меня, как собственника помещения, на 75 000 руб. Между мною и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды по взаимному согласию. Но в указанный в соглашении срок арендатор отказывается подписать акт приема-передачи помещения с финансовой претензией с моей стороны, либо не является для подписания вовсе. Могу ли я ограничить доступ в помещение? Законно ли удержание имущества арендатора для погашения его финансовых обязательств?
Поскольку соглашение о расторжении подписано, Вы, как арендодатель, освобождены от обязанности предоставлять доступ в помещение. Однако удержание имущества арендатора может трактоваться как самоуправство, законных оснований для этого нет, тк собсвенник вправе распоряжаться своим имуществам, а Вы его в этом ограничиваете. Направьте арендатору письмо о необходимости освободить помещение, и начислении арендной платы за весь период, в течение которого он не освободит помещение за пределами срока аренды ( в отсутствие нового договора судебная практика в этом случае на стороне арендодателя). Параллельно подавайте иск об освобождении помещения на основании ст. 304 ГК РФ, выплате арендной платы и возмещении ущерба в виде штрафа