Добрый день! Родители оформили на дочь дарственную. Через 10 лет она захотела продать квартиру, но юристы сказали, что дарственная не действительна потому что нет отказа от старшего брата. Мама умерла больше полугода назад, в наследство никто не вступал. Если ещё один брат. Что делать для того, чтобы продать квартиру. Снова оформлять дарственную? Или идти к нотариусу и исправлять ошибки?
Если под дарственной подразумевается договор дарения, то интересы третьего лица никак не влияют на действительность такого договора, поскольку он заключается между двумя сторонами по их воле и согласию.
Другой вопрос, договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ) действителен только в случае его государственной регистрации. Если он был зарегистрирован при жизни родителей, у дочери вообще никаких проблем с продажей квартиры возникать не должно. Если он при жизни родителей зарегистрирован не был, тогда возникают проблемы и зарегистрировать квартиру можно лишь на условиях наследования в общем порядке.
