Необходимо определение алгоритма оформления по приобретательной давности выморочной части дома (не была оформлена муниципалитетом, возможно таковой и не является), который бы включал метод запроса из нотариального архива наследственного дела, к которому нет прямого отношения.
Здравствуйте.
В любом случае сначала нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ,
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В суде нужно будет доказывать добросовестность, открытость и непрерывность владения. И уже в рамках доказательственной работы можно будет просить суд сделать запрос в рамках наследственного дела. Но, опять же, нужно будет доказать, что эти данные прямо относятся к самому делу и от этих сведений зависит обоснованность решения суда. Если это действительно часть дома и другой частью Вы продолжали все 15 лет пользоваться, проблем возникнуть не должно, но нужно знать все обстоятельства.
Требования к иску и прилагаемым документам установлены 131-132 статьями ГПК: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5bfa691094e1d083f32238e9/
Здравствуйте!
В данном случае речь идёт о доле в доме или части дома, образованной в результате реального раздела?
Согласно ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
При этом часть жилого дома, либо доля в праве общей долевой собственности на жилой дом переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/
не была оформлена муниципалитетом, возможно таковой и не является)
Оформлено ли выморочное имущество муниципалитетом в порядке наследования, или нет и принимаются ли какие-то меры администрацией Вы можете узнать, направив письменое обращение в адрес главы городского или сельского поселения.
Ваше обращение должны рассмотреть и в установленный срок дать ответ. Это первое, что Вы должны сделать, если хотите обладать хоть какой-то информацией. Также можете сделать запрос в архив и заказать выписку из ЕГРН.
Что касается Вашего права на оформление данного имущества в порядке приобретательной давности, то исходя из содержания ст.234 ГК РФ Вы можете претендовать на это, если добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Этот вопрос решается в суде. И заинтересованное лицо предоставляет в суд все доказательства приобретательной давности ( содержание и ремонт имущества, обеспечение сохранности и т.д.). В качестве ответчиков надлежит приглашать администрацию, которые в суде озвучат свою правовую позицию и возражения, если таковые имеются.
Таким образом, после того, как выясните оформил ли муниципалитет за собой это имущество или нет при наличии правовых оснований у Вас есть право обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
метод запроса из нотариального архива наследственного дела, к которому нет прямого отношения.
Если сами обратитесь к нотариусу, то Вам скорее всего откажут, ибо Вы не имеете отношение к наследству. Однако, если дело будет уже в суде суд по своей инициативе или ходатайству сторон может сделать запрос в нотариальную контору по поводу того, вступал ли кто-то в наследство на имущество на которое Вы будете претендовать.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из ОПРЕДЕЛЕНИЯ от 10 марта 2020 г. N 84-КГ20-1 Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ:
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Кроме приложенной выше судебной практики возможно Вам пригодится ознакомиться с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Оно доступно здесь по ссылке:
Юрий, здравствуйте!
Почему вы считаете, что нужно воспользоваться именно приобретательной давностью?
Для того, чтобы решить каким путем идти, нужно хотя бы понять всю ситуацию.
Из ваших кратких пояснений я вижу следующую картину: Есть дом в долях. Одна доля принадлежала деду, а вторая доля кому принадлежала? Дед в 1986 году в связи со смертью наследодателя (что это за родственник по отношению к деду, вашему отцу, вам?) обратился к нотариусу и открыл наследственное дело. А вторая половина почему зависла? Может вы все-таки изложите историю более последовательно?
Если деду принадлежал дом целиком, то дом унаследовал ваш папа целиком, раз он в доме был зарегистрирован и проживал. Почему вы говорите про какую-то зависшую долю? или помимо отца был еще какой-то наследник, который принял наследство в 1986 году после смерти деда?
У деда было сколько детей? Кто наследство принял путем обращения к нотариусу из этих детей в 1986 году?
Вы пишите, что отец не оформил наследство после деда? Ваш отец к нотариусу не обращался и не подавал заявление о принятии наследства? Или же заявление отцом было подано, но он не получил свидетельства о праве на наследство?
В самом заявлении это нужно указать, можно сразу и приложить ходатайство с запросом этих сведений:
Либо получить отказ в предоставлении сведений, либо другое решение и его приложить в качестве доказательства.