И что нужно сделать, чтоб снять арест с недвижимости?

Здравствуйте!

Необходимо обращаться в суд с иском (статьи 3,35,131,132 ГПК РФ)

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Закона). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/95b9ada51f9c7810332dbaef336e00c863d62eef/

Здравствуйте, Сергей.

Вы покупатель квартиры, которая была продана за долги? Если да, то долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника и начинают формироваться с даты регистрации права собственности.

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В любом случае действия и бездействия судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены у вышестоящего должностного лица или в суде.

Справка об отсутствии задолженности нужна в оригинальном виде, поскольку должностное лицо должно убедиться в подлинности документа. Можно нотариально заверить копию.

В силу п. п. 1, 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 44 ФЗ № 229 фактическое погашение долга является основанием для вынесения приставом постановления об окончании исполнительного производства, а также погашение долга является основанием для окончания исполнительного производства в связи с фактическим исполнением должником требований, содержащихся в исполнительном документе на основании пп. 1 п. 1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ.

Конкретный срок для вынесения постановления об окончании исполнительного производства с момента получения документов об оплате долга ФЗ не содержит. Однако в силу положений ч. 5 ст. 64.1. Закона N 229-ФЗ должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства.

Т.е. Постановление о снятии ареста должно быть вынесено в 10-дневный срок с даты поступления от Должника ходатайства о снятии ареста в связи с исполнением требования и погашением долга.

Однако если у должника сохраняется задолженность по оплате исполнительского сбора, судебный пристав может не отменять наложенный ранее в рамках ИП арест. 

Согласно ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229 Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Здравствуйте, Сергей!

Документы подавались через сайт госуслуг в отсканированном виде. правомерны ли их действия

В силу закона, по итогам рассмотрения заявленного ходатайства (заявления) пристав обязан вынести отдельное постановление об удовлетворении заявленного ходатайства (полностью либо в части) или об отказе в удовлетворении.

Срок для вынесения такого постановления определен положениями статьи 64.1 Федерального Закона № 229 «Об исполнительном производстве»,

5. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства.

То есть, пристав не просто должен  устно пояснить свой отказ или направить какое — то сообщение. Нет, пристав обязан вынести, именно, отдельное постановление.

… обосновывая это тем, что справка об отсутствии задолженности, полученная в ЖЭК предоставляется не оригинал.

На мой взгляд, такое решение судебного пристава — незаконно. Дополнительно, к справке о принятии надлежащего исполнения, имеет смысл приложить копии всех платежных документов, по оплате задолженности.

Постановление судебного пристава — исполнителя может быть обжаловано: в порядке подчиненности или в административный суд.

При обращении в суд, нужно помнить то, что срок исковой давности, в этом случае, весьма ограничен. Так, в силу положений части 3 статьи 219 КАС РФ,

Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Даже, если проблема заключается в наличии постановления о взыскании исполнительского сбора (ИС), то это — не является основанием для вынесения судебным приставом, постановления об окончании основного ИП.

Правда, в этом случае, пристав обязан вынести постановление о возбуждении нового ИП по взысканию ИС, и из оконченого ИП в новое — перенести все запреты, аресты и ограничения — в размерах (далее, цитата из части 5 статьи 47 ФЗ — 229 «Об ИП»),

… в размерах, необходимых для исполнения вновь возбужденного исполнительного производства.