Как это сделать и какие документы будут нужны для этого?

Здравствуйте!

Теоретически это возможно сделать, но на практике Застройщик и банк не захотят этого делать. Возможен как вариант составление брачного Договора, где можно указать все условия.

Она может это сделать, если согласиться Банк вносить изменения в ипотечный договор. Но можно оформить заем у неё Вами. А потом выделить — продать долю соразмерно сумме с зачетов суммы займа.

Да, у Вашей жены будет право претендовать на долю в квартире,  по сути,  взносы за ипотеку будут из семейного бюджета. Регламентироваться данный вопрос будет нормами Семейного права. 

Добрый день Владимир,

1. Между физ лицами — договор займа. Второй договор — об определении долей между сособственниками, после чего собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; выписка из ЕГРП; поэтажный план квартиры из БТИ; квитанцию об оплате государственной пошлины. Но сейчас Вам необходимо получить согласие банка.
Если выдел доли будет после гашения ипотеки такое звено как Банк исключается.

2. Верховный Суд в Определении № 117-КГ20-2-К4 указал, что:

• факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью.
• в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.
•  по смыслу ст. 131 ГК государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.