Как себя вести, как не отдать ключи, чем оперировать?

Я же собираюсь попробовать вступить в наследство на этот дом как наследник далеко не первой очереди. Мне этот дом дорог как память и я не хочу, чтобы там жил убийца моих дедушки и бабушки Олег, он им и при их жизни покоя не давал, всё село подтвердит, и до смерти раньше времени тоже он их довел физическими травмами. Что можете посоветовать? Как себя вести, как не отдать ключи, чем оперировать?

 Добрый день!

 Уточните, каким наследником далеко не первой очереди Вы являетесь? Это Ваш родной дедушка? Ваш родитель — ребенок дедушки жив или нет, и если он умер, то уточните, в какой период времения.

Здравствуйте!

На словах Я от деда этот дом унаследовал,

 На словах это знаает никак. Наследование возможно по закону и по завещанию.Завещания у Вас нет. А по закону можете ли Вы наследовать — вот в чем вопрос.

домовая книга у меня на руках, я был прописан там с 2013 по 2015 годы. 

это само по себе не дает Вам право собственноссти или право наследования

Согласно ст.1142 ГК РФ

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1146 ГК РФ

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Для того, чтобы выяснить являетесь ли Вы наследником первой очереди и можете ли Вы наследовать по праву представления нужно знать жива ли Ваша мама, поскольку Вы пишете, что покойные  дедушка и бабушка у Вас по маминой линии. Так вот — если Ваша мама жива и она является сестрой сына дедушки Олега и другого сына дедушки Игоря, то она является наследником первой очереди наряду с этими сыновьями дедушки. И в таком случае она может подать заявление нотариусу  шестимесячный срок о принятии наследства.

Сын дедушки Олег фактически вступил в наследство, поскольку там зарегистрирован.

Далее продолжу в своем ответе.

Здравствуйте, Олег.

1. Важно понимать, каков вообще статус дома, за кем числится на праве собственности и числится ли вообще, являлся ли общим имуществом умершей в 2019 г бабушки и в 2022 г дедушки, открывалось ли наследственное дело после смерти бабушки, кто заявлял о наследственных правах после ее смерти и т.д. Вас нужно опрашивать. Без указанных сведений вся консультация сведется к «гаданию на кофейной гуще». 

2. В рамках ответа на вопрос разъясню об одном из возможных вариантов.

Предположу, что фактически Олег в доме деда, где он зарегистрирован, давно не проживает, так как Вы указываете только о его регистрации, а не о проживании, и тем более, что ключей у него нет, о его намерениях вернуться в дом, т.е. он и не живет в нем. 

Для того, чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять  путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии, либо совершением  действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Перечень таких действий поименован в п.2 ст.1153 ГК РФ и более подробно описан в п.36 Постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 г «О судебной практике по дела о наследовании» и бесспорным (для нотариуса) доказательством их совершения является регистрация по месту жительства.  При этом содержание п.2 ст.1153 ГК РФ говорит о возможности заинтересованного лица доказывать непринятие наследства кем-либо из наследников.

2. Признается,пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:..................................

Если Олег фактически не проживал и не проживает в доме, не производит какие-бы то ни было платежи, связанные с его содержанием и в течение 6 месяцев не обратится к нотариусу с заявлением о принятии, и в течение 6 месяцев после смерти бабушки также не обращался к нотариусу для принятия наследства после ее смерти, то сейчас Вам имеет смысл тянуть время, а после того, как истечет 6 месяцев со дня смерти деда обратиться в суд с требованием о признании Олега не принявшим наследство, а  за собой права собственности на дом в порядке наследования, учитывая положения п.1 ст.1161 ГК РФ.

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания,часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В течение указанного же срока самому обратиться к нотариусу с заявлением о принятии, либо производить какие-либо платежи, связанные с его содержанием. И нужно понимать, что тут не все на данный момент зависит от Вас, а в большей степени от Олега.

Правоустанавливающих документов на дом дедушки нет ни у меня, ни у сына деда Олега

При обращении к нотариусу он самостоятельно направит запрос в Росреестр для целей подтверждения принадлежности дома умершему. Если права вообще не зарегистрированы в Росреестре ни на кого, то, вполне возможно, придется включать дом в состав наследства в судебном порядке.

Что можете посоветовать? Как себя вести, как не отдать ключи, чем оперировать?

Пока никак не реагировать на его вопросы. Я бы вообще не общался с Олегом при таких обстоятельствах, тянул время до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, при этом следует понимать, что на текущий момент у Вас нет законных оснований не дать ему ключи, или возможность сделать дубликаты, учитывая, что и Олег наследник и Вы также наследник первой очереди по праву представления. При условии, конечно, что дом был в собственности деда и бабушки.

Если вам требуется более подробная консультация, охватывающая  разные варианты развития событий, она возможна индивидуально в чате.

Сергей!

Дом изначально принадлежал прадеду Ивану Андреевичу. После его смерти, т.к. в доме проживал его сын, ваш дед, то дом унаследовал он, хотя и не обращался к нотариусу.

Далее ваша мама умерла в 2014 году, т.е. до смерти своего отца, вашего деда.

Дед умер в этом году, т.е. в 2022 году. 

Так как ваша мама умерла до смерти своего папы, значит вы ее сын, являетесь наследником наравне с сыновьями деда Олегом и Игорем, т.е. каждому из вас причитается по 1/3 доли дома.

наследство нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти деда путем обращения к нотариусу.

При этом вы должны будете озвучить нотариусу, что существует еще два наследника: Олег и Игорь. В противном случае сокрытие данных может привести вас к лишению наследства. Есть такая судебная практика.

Другое дело, если вы нотариусу скажете, что есть еще два наследника, а эти наследники вовремя не обратятся к нотариусу. В этом случае тогда вы сможете в судебном порядке признать либо одного из них либо обоих не приобретшими наследство. Это уже будет зависеть от того какие доказательства предоставите вы в процессе.

Поэтому есть шанс либо получить 1/2 доли либо вообще весь дом.

Советую обращаться к нотариусу например за неделю до истечения 6 месяцев после смерти наследодателя — деда, чтобы минимизировать шансы двух наследников на подачу заявления нотариусу своевременно.

Либо же с Олегом, если он все-таки примет наследство, можно будет договориться о выкупе его доли