При подаче согласования на строительство частного дома от администрации получен, так как по генеральному

Продавец не против, воду начал мутить риэлтор, через которого проходила сделка — утверждает, что нет веских причин для расторжения (наличие санитарно-охранной зоны скотомогильника она не считает причиной), только перепродажа или через суд.

Это не так.

Для соглашения сторон не нужны основания.

Соглашение само по себе будет основанием, хотя в нём также можно зафиксировать почему стороны пришли к такому расторжению — и приложить полученный отказ.

Отдельно скажу про санитарную зону — санпин тут позволяет её сократить, есть объекты в этой зоне не очень опасные — в основном если 4- 5 класс опасности. Но нужно ли это вам — большой вопрос.

Что касается скотомогильника — объекты эти всегда проблемные. Вопрос размеров конечно и удалённости от участка, но по инфекциям это всегда объекты высокого риска.

Если есть возможность дёшево расторгнуть договор — лучше это сделать и риэлтора слушать в этих вопросах не надо.

Другое дело, что о наличии соз или сзз и могильника вас должны были уведомить ещё в договоре, это вопрос существенных условий сделки. 

Тут в соглашении можно указать, что продавец не сообщил покупателю существенные сведения все эти. И именно поэтому стороны решили разойтись по соглашению сторон. Это одна сделка и должна получиться.

Предлагаю Вам расторгнуть ДКП через суд по той же статье 450 ГК или в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 ГК). Соответственно, если спора между сторонами нет, заключите в суде мировое соглашение или ответчик признает иск, и потом уже на основании судебного акта зарегистрируете переход права собственности.

Просто если мы говорим, что исполненный договор нельзя расторгнуть — то получается и суд не может удовлетворить иск/утвердить мировое соглашение, т.к. этим нарушит закон. Судебное расторжение — это ведь такое же расторжение, только принудительное.

Хотя, думаю, даже если признать верной точку зрения, что исполненный договор нельзя расторгнуть — можно обосновать расторжение так:

Обязательство прекращает лишь то исполнение, которое было надлежащим:

Статья 408 ГК РФ Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

А в данном случае исполнение было ненадлежащим, и выяснилось это только после получения отказа от уполномоченного органа.

Соответственно, договор ещё не исполнен, и стороны, указав на нарушение, могут заключить соглашение о его расторжении. 

+ такой момент.

Ведь в суд можно подать только после того, как вторая сторона отказывается расторгнуть договор:

Статья 452 ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

А здесь продавец согласен.