Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нужны документы чтобы выкупить земельный участок в аренде?
здравствуйте. я решила купить участок, который находится в аренде. право аренды оформлено на физ. лицо. аренда заканчивается у него в 2023 году в июне. кадастровая стоимость этого участка примерно миллион, а продаёт он этот участок на 250 тысяч рублей. Человек оказался с юридическим образованием, сказал что сделает сам все документы и тд и тп. потом начал мутить что то. мне в администрации сказали что кроме договора переуступки аренды, нужно ещё соглашение от его жены что она не против продажи, а они (продавцы утверждают, что такой документ не нужен). также на участок есть разрешение на сирлиьклтво на этого юриста, а мне нужно получить свое разрешение на строительство. также они утверждают, что это разрешение на строительство делается полгода . вопрос такой у меня. правда ли, что нудно соглашение от его жены, чтт она не против продажи участка, и вообще какие ещё нужны документы чтобы завладеть правом аренды этого участка
Он не может продать этот участок, это он Вам пытается продать право аренды данного участка, и встает вопрос, а имеет ли он на это право? Закончился договор аренды, его просто выставляют на публичные торги, для последующей аренды....
Похоже просто Вас хотят обмануть.
Здравствуйте, Татьяна!
Для заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды действительно нужно согласие супруга, причем от супругов обоих сторон сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если такого согласия не будет, то Росреестр эту сделку зарегистрирует, но она является оспоримой.
Насчет самой сделки я бы сказала, что она очень рискованная.
Срок аренды заканчивается в июне 2023 года и никаких гарантий, что аренда будет продлена. Только если Вы успеете за это время построить там объект и зарегистрировать его.
Стоимость сделки тоже немаленькая, хотя бы потому, что миллион — это кадастровая стоимость земельного участка, а Вы собираетесь заплатить двести пятьдесят тысяч только за право аренды земельного участка.
Я согласна с мнением коллеги.
С кем продлить? с арендатором?, а имеет ли он право продавать право аренды/переуступать это право, это надо договор аренды смотреть.