Расчет НДФЛ при продаже квартиры
Холостой собственник без детей в 2020 купил квартиру за 4.6 млн. руб., продал в 2022 за 6.6 млн. руб.
Прошу вычислить размер НДФЛ.
Здравствуйте!
У вас есть один из двух вариантов уменьшения налога:
1. Имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Этот вариант вам не подходит, так как получается большая сумма налога: 6.600.000 — 1.000.000 = 5.600.000*13% = 728.000 руб.
2. Зачет расходов на покупку, когда налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Этот вариант вам подходит больше, так как налог будет считаться со следующей суммы: 6.600.000 — 4.600.000 = 2.000.000*13% = 260.000 руб.
Уточните, после продажи этой квартиры вы в этом же году покупали новую недвижимость? Если покупали, уточните — ранее вы уже получали вычет при ПОКУПКЕ недвижимости?
Здравствуйте.
Вы должны будете уплатить НДФЛ с 2 миллионов рублей, т.е. 260 тысяч рублей, воспользовавшись правом на вычет из полученных доходов подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры (пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ)
0 купил квартиру за 4.6 млн. руб., продал в 2022 за 6.6 млн. руб. Прошу вычислить размер НДФЛ.
Добрый день! Если цена продаже не ниже 70% кадастровой стоимости квартиры и Вы ранее не использовали налоговый вычет при приобретении жилья налог можно свести к нулю за счета снижения налоговой базы на расходы на покупку квартиры ( 4,6 млн.) и использование налогового вычета в размере 2 млн. руб. ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Для этого понадобится по окончании года подать налоговую декларацию
Дело не в этом. Если Вы не использовали квартиру в предпринимательской деятельности, то вычесть расходы из дохода Вы можете на основании указанной ниже нормы.
Если использовали — тогда придется платить налоги по своей системе налогообложения.