Долевую собственность на землю и на дом надо разделять?

Здравствуйте. 

Так как участок получен в дар и до брака, лучше всего оформить собственность как можно раньше, до брака. И, помимо самого договора и записи в Росреестре о правах и переходе прав, фиксировать Ваши договоренности, а также факт внесения денежных средств совместно иными способами, в том числе заключить договор о совместном внесении средств на постройку, можно в простой письменной форме. 

Принцип свободы договора, гласящий, что 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

вполне позволяет сделать это. Это будет, в случае чего, полноценным доказательством Ваших договоренностей и совместности вложений.

Можно и после брака, сам брак как таковой здесь мало на что влияет, так как собственность будет долевой, просто чем раньше — тем лучше. 

Какой % от моей доли будет у моего супруга в случае моей смерти?

 Во-первых, Вы можете оставить завещание и им передать долю любому лицу, при этом супруг в случае, если регистрация имущества произойдет после брака, будет иметь право на 50% из этой доли в любом случае. Если не будет завещания, все будет зависеть от наличия других наследников первой очереди — детей, Ваших родителей. 

Имеет ли право на долю в доме прописаный, но не живущий и не участвующий материально в строительстве/оплате жкх человек?

 Нет, «прописанный» ( то есть зарегистрированный ) имеет право только на проживание. 

Долевая собственность на участок, как и на дом, устанавливается в обычном режиме. При этом в любом случае доля на дом наделяет правом на землю.

Любовь, добрый день!

Возможны два варианта:

Если в вы заключите брак, то построенный дом станет совместной собственностью супругов.При регистрации брака в соответствии со ст. 42 Семейного кодекса:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Второй вариант, в соответствии с п.2 ч. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» заключить соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и зарегистрировать дом в долевую собственность.

«Какой % от моей доли будет у моего супруга в случае моей смерти»
Статья 1142 ГК РФ -наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соответственно имущество умершей будет распределено в равных долях между наследниками умершей. Если есть завещание, то наследование по завещанию.

Здравствуйте!

Подскажите как лучше поступить и оформить долевую собственность ДО оформления брака или лучше ПОСЛЕ оформления?

Если намерены оформить долевую собственность на дом, то в последствие (например: при разводе) на причитающуюся вам долю при разделе имущества — никак не повлияет. Доли до заключения брака уже выделены на дом, поэтому выделенная вам доля при разводе за вами и останется.

 Какой % от моей доли будет у моего супруга в случае моей смерти?

Будет зависеть от того будут ли другие наследник этой же очереди на равне с мужем. Если ваш муж будет 1 претендовать на наследство, то получит всю вашу долю (принадлежащую вам на день открытия наследства). Кроме того на день принятия наследства, должны учитываться и иные условия (количество наследников, наследование по закону или по завещанию и т.д.).  Правоотношения по наследству регулируются Разделом V Гражданского Кодекса РФ.

Имеет ли право на долю в доме прописанный, но не живущий и не участвующий материально в строительстве/оплате жкх человек?

Зарегистрированный в доме член семьи, не проживающий и материально не участвовавший — не приобретает право собственности на долю в общем имуществе. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ основанием для приобретения права собственности от другого лица, является: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или иной сделки по отчуждению имущества. 

Долевую собственность на землю и на дом надо разделять?

В отношении права на земельный участок, вы не приобретаете на него право собственности. Право собственности на земельный участок имеется на основании договора дарения лишь у вашего мужа. И право собственности на земельный участок остается у вашего мужа и после регистрации брака и при расторжении. В силу ст.34 Семейного Кодекса РФ общее совместное имущество супругов- это приобретенное совместно в период брака.

Здравствуйте, Любовь.

Самый простой вариант для Вас — это заключить брачный договор, в соответствии с которым земельный участок и построенный дом будут находиться в общей долевой собственности. Согласно ст.42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

При этом такой брачный договор может быть заключен как до, так и после регистрации брака, но с в силу договор  вступит уже после регистрации регистрации брака (см.ст.41 СК РФ).

Какой % от моей доли будет у моего супруга в случае моей смерти?

  Ваша доля войдет в состав наследства и при отсутствии завещания будет распределена между наследниками, призывающимися в порядке очередности, в равных долях. (ст.1141 ГК РФ). Супруг, дети и родители наследодателя относятся к числу наследников 1 очереди (ст.1142 ГК РФ).

При наличии завещания Вашу долю унаследует наследник по завещанию, за исключением обязательной доли (ст.1149 ГК РФ), если будут наследники, имеющие право на обязательную долю, это нетрудоспособные супруг, дети и родители наследодателя. И в этом случае они наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону.

Имеет ли право на долю в доме прописаный, но не живущий и не участвующий материально в строительстве/оплате жкх человек?

 Регистрация по месту жительства не дает права собственности.

Долевую собственность на землю и на дом надо разделять?

 У Вас сейчас нет долевой собственности, она образуется, применительно к приведенному мною выше при заключении брачного договора, при этом делить уже будет нечего, доли и без того будут уже определены.