8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какова вероятность признания сделки недействительной?

Добрый день!

У меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства - квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о "дополнительных расчетах" (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий(или арбитражный управляющий?).

Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной?

Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но

срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл.

Конкурсный управляющий и временный управляющий - одно и то же лицо на настоящий момент.

По датам ситуация такова:

Подписание ДДУ - 2015 год

Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении)

площади квартиры и проведении доплаты - март 2018 года

Подписание акта приема-передачи квартиры - апрель 2018 года

Получение временным управляющим первого заявления

от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом - октябрь 2020 года

Решение арбитражного суда о признании застройщика

банкротом и назначении конкурсного управляющего - июль 2021 года

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва

Добрый день, Дмитрий.

О какой сделке по продаже квартиры идёт речь? Вы указали только на договор долевого участия.

При данных обстоятельствах не вижу оснований для признания договора долевого участия недействительным.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Да, я имел ввиду дду с доп соглашением. Сомнения возникли потому, что я не совсем понимаю, невыполнение условия доп соглашения по доплате за увеличение площади не приводит ли к тому, что я не исполнил (пусть формально) свои обязательства по договору и его можно на этом основании расторгнуть?
Алексей Проскурин
Алексей Проскурин
Юридическая компания "АрксПраво", г. Волгоград

А в чём недействительность то? Это просто неисполнение одной из сторон своих обязанностей, которое не означает недействительности всей сделки. Другая сторона имеет право требовать исполнения, но не признания сделки недействительной.

И потом, даже если сделка была недействительной, то сроки исковой давности уже прошли. Смотрите статью 181 ГК РФ.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И какова вероятность, что суд одобрит все таки этот иск, поданный бывшим мужем?
Бывший муж подал иск об определении порядка общения отца с несовершеннолетними детьми. Детям 9 лет и 4 года. Я проживаю с детьми в своем доме,занимаюсь полностью их воспитанием и здоровьем. Они очень ко мне,как к маме,привязаны. Отец же детей никогда не принимал участия особого в их воспитании и развитии. В силу своей работы,он фермер работает на полях и постоянно занят работой своей. Но при этом требует в иске отдавать ему детей в суббота с 18:00 до воскресенья 18:00 с ночевкой каждые выходные. Ситуация так складывается,что с понедельника по субботу у детей школа и детский сад. И дополнительные занятия и кружки. Я не имею возможности из-за этого уехать с ними на отдых какой либо в будние дни и в субботу получается я должна буду отдавать ему детей до 18:00 уже… то есть даже в субботу полноценного дня отдыха с детьми не выходит у меня. Даже суток не получается. Только с утра субботы до 18:00 мое время выходит с детьми. А ему получается хочется на сутки забирать их с субботы на воскресенье. А выходных только два. Я считаю это несправедливо. До этого он забирал их по воскресеньям,иногда в будние дни,когда хотел. Но его видимо этот расклад не устраивает,раз он подал. Вопрос в следующем: как мне теперь доказывать в суде ,что на сутки забирать детей с ночевкой это несправедливо? Причем каждые выходные. И тем более что младшему ребенку 4 года,он не хочет оставаться там с ночевкой (уже были попытки ранее),он просился домой ко мне. И какова вероятность,что суд одобрит все таки этот иск ,поданный бывшим мужем?
, вопрос №4961154, Ольга, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Добрый день, продал долю в квартире 6-7 месяцев назад своей матери официально через Росреестр, доля находилась
Добрый день , продал долю в квартире 6-7 месяцев назад своей матери официально через Росреестр , доля находилась в обычном доме 20 этажей в квартире 82,9 , 4 собственника у каждого по 1/4 ( Я и еще 3 человека ) , собираюсь в банкротство вопрос какова вероятность разворота сделки и добавления в конкурсную массу обратно , доля эта это единственное жильё было , другого у меня ничего нет , участков , квартир , машин
, вопрос №4961050, Руслан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
И какова вероятность того, что могут вклеить мобилизационной предписание?
Добрый день! Если запаснику пришла повестка на уточнение данных, по которой я не явился вовремя, но у меня есть документы об обучении на очно-заочной форме (первое высшее образование). Предоставляется отсрочка от мобилизации и прочих прелестей взаимодействия с военкоматом? И какова вероятность того, что могут вклеить мобилизационной предписание?
, вопрос №4959947, Артём, г. Чапаевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жилищное право
Какова вероятность выиграть суд с иском о сносе гаража построенного с нарушением отступа?
Добрый день. Сосед построил гараж в 1.5 метрах от стены дома, тем самым закрыл окно. Участки не размежеваны. Какова вероятность выиграть суд с иском о сносе гаража построенного с нарушением отступа?
, вопрос №4959911, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Какова вероятность получения категории В при диагнозе хронический остеомиелит?
Получил ранение с переломом бедренной и большеберцовой костей на разных ногах. На голень поставили аппарат илизарова. Бедро срослось само, но с сильным искривлением кости. Во время лечения в бедре образовался абсцесс, из-за этого поставили диагноз хронически остеомиелит. Раневой канал заживал около 3,5 месяцев. Больше никаких проявлений остеомиелита не было. Какова вероятность постановки категории В и дальнейшего списания?
, вопрос №4959798, Сергей, г. Томск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.04.2022