Добрый день. МКД управляется ЖСК со времен СССР. Дом хочет перейти под управление государственной УК. В подвале МКД установлен общедомовой бойлер. Может ли это стать препятствием при смене УК и как формируется ЕПД для собственников квартир в данном случае? спасибо
Здравствуйте, Нина Владимировна!
Выбор способа управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса, осуществляется решением общего собрания собственников. Такое решение может быть принято в любое время, для принятия достаточно простого большинства голосов (50% от участвовавших в голосовании).
В подвале МКД установлен общедомовой бойлер
Его нужно включить в состав общего имущества (если до сих пор не включен). П. 1 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, разрешает определять его состав собственникам квартир в МКД.
Само по себе наличие дополнительного оборудования препятствием для смены способа управления не является. Однако выбранная Вами УК, предлагая смету по тарифу на содержание общего имущества, скорее всего, внесет туда дополнительную строку по обслуживанию этого бойлера.
как формируется ЕПД для собственников квартир в данном случае?
Если услугой ГВС Ваш дом не снабжается, и нагрев воды идет только за счет этого бойлера. Соответственно, идет расход электроэнергии. Полагаю, что в ЕПД эти расходы будут учитываться в рамках строки «Электроэнергия ОДН».
Общедомовые нужды. Это плата за коммунальные услуги, поставляемые на обслуживание общедомовго имущества. Вносится пропорционально площади квартиры.