Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

60 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
60 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Наследство

Наследование доли в квартире, если договор о приватизации не был зарегистрирован

Добрый день!

Я и моя мама в 1994 году заключили Договор передачи в собственность граждан, по которому нам была передана в совместную собственность 2-х комнатная квартира. Договор не был зарегистрирован, право собственности не оформлено.

В апреле 2013 мама умерла. Я - единственный наследник. Я обратился в нотариальную контору в июле 2013 для вступления в права наследования, нотариус завел наследственное дело.

Однако, долю в квартире включать в наследуемую массу нотариус отказалась, ссылаясь на то, что договор о приватизации не был зарегистрирован должным образом.

В документе, выданном нотариусом указано, что "выдача свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе в бесспорном порядке невозможна", а также что я вправе обратиться в суд для решения вопроса о включении доли квартиры в наследственную массу.

Я слышал, что могу предъявить иск о том, чтобы признать право собственность на квартиру целиком (т.к. 1/2 у меня как у участника договора о приватизации, а 1/2 я наследую).

Какой иск мне надо подавать в моей ситуации и к кому?

14 Декабря 2013, 11:21, вопрос №324519 Алексей Белов, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 04.12.2016 мы ответили на 592 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Павлюченко Юрий Михайлович
    Павлюченко Юрий Михайлович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Если договор о передачи в собственность оформлен полностью (то есть подписан и есть у вас на руках),  то скорее всего, можно обойтись и без суда, подав соответствующие документы на регистрацию права собственности. Если же речь идет о том, что возник спор о праве — то тогда только через суд. Через нотариуса можно вступить в наследство только той недвижимостью, на которое есть свидетельство о собственности. А так как ваш договор не был в свое время зарегистрирован, то через нотариуса это сделать нельзя.

    Если вопрос об иске — то иск о признании права собственности, подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Иск предъявляется к собственнику — муниципалитету ( то есть к тому, в чьей собственности находится сейчас квартира).

    16 Декабря 2013, 15:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 1
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Договор подписан 2-мя лицами (мной и мамой, мама умерла). Как можно подать документы на регистрацию права собственности, если один из подписавших договор - умер??? Как можно обойтись без суда, если нотариус прямо указывает, что мамину долю в квартире (1/2) можно включить в наследственную массу только по решению суда???

    Так я не понял, можно ли мне подавать иск о признании права собственности сразу на всю квартиру или подавать иск о включении маминой доли в наследственную массу, вступать в права наследования, а только потом регистрировать право собственности на свою долю?

    16 Декабря 2013, 16:03
  • Юрист - Павлюченко Юрий Михайлович
    Павлюченко Юрий Михайлович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    К вам, как к наследнику, переходит не только имущество, но и права, в том числе право получения в собственность квартиры ( как полагаю, на основании законодательства о приватизации).  Поэтому если имеются все необходимые документы, связанные с приватизацией квартиры (то есть они есть в наличии и подписаны), можно подать документы, приложив свидетельство о наследовании.

         Нотариус говорит о другом. Есть объекты, на которые нет документов, в частности, свидетельства о собственности на вашу квартиру. В таком случае, для того, чтобы стать наследником, нужно подать иск в суд о включении этого объекта в наследственную массу..  Но в данном случае, я полагаю, что это сделать не удастся, так как можно вести речь лишь о переходе в порядке наследования права приватизации квартиры. Однако это нужно делать, если администрация будет препятствовать оформлению квартиры в вашу собственность путем приватизации, и тогда, чтобы доказать ваше право на 1/2 вашей матери, вам нужно обращаться в суд.

      Подавать же в суд иск о признании права собственности на квартиру, как вы написали первоначально, вообще не вижу смысла, так как во первых, нужно будет уплатить гос.пошлину от стоимости квартиры, а во вторых, иск скорее всего проиграете, так как администрация не препятствует вам оформить квартиру в собственность в порядке приватизации.

    16 Декабря 2013, 16:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 1
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Какие необходимые документы????

    1) Ничего кроме договора, который был подписан, но не был зарегистрирован, нет!!!!

    2) Свидетельство о наследовании в отношении квартиры нотариус не выдает, т.к. не может включить в наследственную массу неприватизированное, т.е. не находящееся в сосбвенности имущество?

    3) Документы на приватизацию второй умерший участник подписать не может, какая может быть тогда приватизация без подписи второго участника?

    Можете дать конкретные рекомендации?

    16 Декабря 2013, 17:25
stats