Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
386 ₽
Вопрос решен
Торговый центр, разбиваем на помещения для будущей продажи по отдельным помещениям, какие налоги буду платить при регистрации и продажи
Торговый центр, разбиваем на помещения для будущей продажи по отдельным помещениям, какие налоги буду платить при регистрации и продажи. Само здание в собственности более 3х лет. Регион Республика Саха г.Якутск
, Снежана, г. Москва
Анна Гурина
рейтинг 7.8
Снежана, добрый день!
Налог зависит от того, кому принадлежит торговый центр — физ лицо, юр лицо или ИП, какую систему налогообложения собственник применяет.
Так, если УСН доход, то облагаться налогом будет доход, полученный от продажи помещений, без учета расходов по приобретению (п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Срок владения при этом значения не имеет.
Но чтобы точно ответить на Ваш вопрос, Вам следует указать, кто собственник и какой налог он платит.
Похожие вопросы
И какие налоги я буду платить?
Здравствуйте. Владею апартаментами. Могу ли сдавать их в аренду через управляющего, при этом самой быть физ лицом? Какой договор составить, договор аренды с субарендой или договор доверительного управления? И какие налоги я буду платить?
Как россиянину в Казахстане избежать уплаты двух налогов: 20% при получении квартиры в наследство и 15% при продаже этой квартиры
П1 ст 13 Конвенции между РК и РФ от 18.10.96
Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, или от отчуждения акций компаний, активы которых состоят в основном из такого имущества, или доли в партнерстве или трасте, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества, расположенного в другом договаривающемся государстве, МОГУТ БЫТЬ обложены налогом в этом другом государстве.
Я нерезидент РК (резидент РФ) получил наследство в виде квартиры в РК. Казахстанские консультанты прямо утверждают, что при вступлении в наследство я должен в течении года уплатить налог 20% от стоимости квартиры, даже если не собираюсь её продавать.
Что означает такая расплывчатая формулировка в п1 статьи 13 «могут быть»? Получается «могут и не быть» ? Если бы законодатели прописали «должны быть обложены налогом…» тогда бы, ни у кого вопросов не возникало.
А у меня Вопрос простой:
а)могу ли я получив в наследство квартиру, и продать её в Казахстане, уплатить налог в РФ (представив в налоговый орган РК, документы, что я резидент РФ) ?
б) и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?
И если да, то как законно уменьшить его?
Здравствуйте! Ситуация такова:
Дано:
Квартира #1 площадью 70.7 м2
Приватизирована
Право собственности: апрель 2024 г
Собственники: я и трое несовершеннолетних детей по 1/4 доли
Квартира #2 площадью 51 м2
Куплена в ипотеку в браке апрель 2018
Собственник супруг
Ипотека погашена уже после расторжения брака с выделением долей от материнского капитала двум детям: по 1/8: декабрь 2021
На данный момент брак снова зарегистрирован. Я собственником не числюсь, по крайней мере выписку с госуслуг получаю пустую.
Дом ИЖС площадью 90м2 на 6 сотках
Собираемся купить после продажи квартиры #1. В последствии хотим дом снести и построить на его месте новый.
Вопрос: должны ли мы будем платить налог с продажи квартиры #1. И если да, то как законно уменьшить его? Если речь будет идти о вычете в 1.000.000₽, то он применяется на стоимость квартиры или мы можем с детьми продать квартиру долями но в одни руки?
Спасибо
Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок 3
Добрый день !
В 2024 году продал две кладовки разной площади (нежилые помещения ) в многоквартирном доме . Купил их 2,5 года назад .
В аренду не сдавал .
Цена покупки от застройщика --90 тыс и 130 тыс . Цена продажи по договору 180 и 200 тыс . Кадастровая цена 160 и 220 тыс
Вопрос :
1. Применимо ли в моём случае запросить налоговый вычет в 250 тыс только на одну кладовку . А на вторую применить схему доход минус расход . При расчёте НДФЛ
2. Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок
3. Применимо ли при продаже нежилых помещений по цене сильно ниже кадастровой стоимости применять понижающий коэффицент 0.7 от кадастровой стоимости . При расчёте налога . Также как это делается при продаже квартиры
(С арифметикой и более выгодным вариантом разберусь сам )
4 Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?
Здравствуйте, я физ лицо, я купил землю, построил на ней дом и на следующий год продал продал дом с землёй.
1) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки и договор подряда на строительство дома?
2)Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на стройматериалы на строительство ещё одного другого дома, который я построил и зарегистрировал на другом моём участке?
3) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - покупку двух автомобилей после продажи дома?
4) Могу ли я учесть в декларации в расходы для уменьшения налога - чеки на материалы на ремонт в другом моём доме и квартире?
5) Могу ли я уменьшить вычет общей суммы на 1 миллион положенный от государства(и миллион только на 1 объект, или отдельно уменьшить на 1 миллион на дом и и на 1 миллион участок) в декларации?
6) Могу ли зачесть часть неиспользованного мной налогового вычета положенного государством, для уменьшения суммы налога?
Заранее спасибо за ответы.
В таком случае физ лицо платит НДФЛ. В общем случае, чтобы налог не платить, нужно владеть пять и более лет. Если же ТЦ был подарен, в наследство получен, то достаточно владеть им три года, чтобы не платить налог (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).
В случае уплаты налога доход от продажи уменьшаете на вычет в размере 250 тыс. рублей или на расходы по приобретению ТЦ (п. 2 ст. 220 НК РФ). Поскольку Вы пишите, что
то в случае уменьшения дохода на расходы по приобретению, расходы распределяете пропорционально продаваемым частям ТЦ (помещениям).
Также следует учитывать следующее: если продаете помещения по стоимости ниже 70%кадастровой стоимости, то налог платите исходя из 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ) за минусом вычета или расходов по приобретению.
В тоже время Вам стоит продавать помещения не как физ лицо, а как ИП на УСН доходы, поскольку налоговая вполне может посчитать продажу предпринимательской деятельностью и начислить НДС, это следует из того, что помещения нежилые и их несколько.
А если еще будет установлено, что ТЦ использовался в предпринимательской деятельности, то положения НК РФ об освобождении от уплаты налога вследствие истечения срока владения (три года — при дарении, наследовании) и об уменьшении доходов на вычет или расходы применяться не будут (п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).