Каким образом это будет происходить, если различия в документах и фактической площади?

Question

Здравствуйте! Я и моя мама будем вступать в наследство, которое представляет из себя частный сельский дом. Данный дом принадлежал моему отцу, маминому мужу. По документам (свидетельство о собственности, оформленное на отца) метраж дома 25 метров квадратных. Однако фактическая – 80 метров. Отец строил дом в 2 этапа – сначала 25 метров, а потом увеличил до 80 метров, но не узаконил этот метраж в положенные срок и порядок. У него имелось разрешение на строительство (его срок еще не завершен). Сейчас нам надо вступать в наследство. Каким образом это будет происходить, если различия в документах и фактической площади? Верно ли я понимаю, что пока мы с мамой не станем сособственниками, с нами никто (БТИ и прочие структуры) не будет говорить об узаконивании полной площади дома?

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! В любом случае Вам изначально необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Вполне возможно, что нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство в соответствии с зарегистрированным правом наследодателя. А что касается дальнейших действий, то согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Верно ли я понимаю, что пока мы с мамой не станем сособственниками, с нами никто (БТИ и прочие структуры) не будет говорить об узаконивании полной площади дома? Вы можете обратиться в указанные органы, получить соответствующие документы и обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если в установленном законом порядке Вы не сможете зарегистрировать права на строение.