Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уже несколько месяцев за квартиру не платит и поменял замок входной двери.Письмо с исковым заявлением не принимает
Здравствуйте!
Договор аренды квартиры закончился 20 июня 2011 года.
Арендодатель живёт по настоящее время. Уже несколько месяцев за квартиру не платит и поменял замок входной двери.Письмо с исковым заявлением не принимает. На звонки в дверь не реагирует (не открывает)
Добрый день!
Уточните дату прекращения договора. Действительно — это 2011 год?
Письмо с исковым заявлением не принимает. На звонки в дверь не реагирует (не открывает)
Направьте письмо заказной почтой с описью вложения и приложите квитанцию отправки к иску в суд.
Даже если он и не получит это письмо, уклоняясь от получения, суд может признать его надлежаще извещенным о содержании искового заявления в соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ:
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Здравствуйте, Николай! Думается, в данной ситуации есть правовые основания для выселения нанимателя из занимаемого им жилого помещения. Эти основания связаны как с истечением срока, на который был заключен договор найма, так и с невнесением нанимателем платы за жилое помещение.
То обстоятельство, что наниматель не принимает письмо с исковым заявлением, само по себе не входит в сферу Ваших рисков, поскольку, во-первых, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. А во-вторых, в соответствии с требованиями процессуального законодательства, Вы обязаны предоставить суду подтверждения только факта направления ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, а не получения этих документов ответчиком. Если он ушел в подполье и не получает письма тем хуже для него.
С уважением, А.Д.Руслин.
Наниматель проживает в квартире почти 11 лет?
Согласно ст. 684 Гражданского Кодекса РФ:
Если Вы в письменном виде не заключили договор найма жилого помещения на последующий срок с соблюдением указанной в законе процедуры, то договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Теперь, раз наниматель не исполняет обязанности по оплате найма, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении нанимателя из квартиры, что, вероятно, вы и сделали. Направляйте иск нанимателю заказной почтой с описью вложения, а квитанцию прилагайте к иску в суд. И тот факт, что наниматель не откроет двери и не получит почту не является основанием для отказа в принятии иска к производству суда.