А после снятия обременения банком оформить в МФЦ право собственности Какие гарантии мне надо запросить у продавца, чтоб в последствии он не отказался от оформления сделки?

Добрый вечер! Вам необходимо составить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописать все необходимые условия, а также указать дату, до которой должен быть заключен основной договор. Также возьмите с продавца рукописную расписку, в которой будут прописаны все  его паспортные данные и ваши тоже, о том, что он получил от вас денежную сумму (указать сколько конкретно) в счет аванса за продажу квартиры, расположенной и указываете адрес, кадастровый номер, полную стоимость. если необходима помощь в составлении документов, пожалуйста, обращайтесь.

Анна, здравствуйте! 

Вы покупаете квартиру за наличные, без использования заемных (кредитных) средств. 

Квартира в ипотеке, обременение банка-риск того, что покупатель откажется потом выходить на сделку или просто с ним что-нибудь случится за это время очень высокий. Даже если вы подпишите с ним предварительный договор купли-продажи и внесете по нему полную стоимость. Это не дает вам никаких гарантий.

В случае его отказа выходить на сделку вам придется идти в суд и принуждать его к заключению основного договора купли-продажи.

Есть более безопасная схема проведения такой сделки.

Самая безопасная схема:

Вы одобряете ипотеку в том же банке, где объект в залоге.Ипотеку берете в размере минимальной суммы кредита (в среднем от 300 тыс.)  Сделка проводится по схеме: ипотека на ипотеку.

Внутри банка -вы на сделке при подписании договора купли-продажи и кредитного договора погашаете остаток ссудной задолженности продавца из суммы первоначального взноса, остальные денежные средства (остаток первоначального взноса и кредитные средства) зачисляете на аккредитив, и эти деньги ваш продавец получит только после регистрации перехода права собственности.

В этом варианте у вас будут дополнительные расходы на оценку объекта, на страхование жизни и предмета залога (часть страховки потом можно будет вернуть), но зато будете точно уверены в конечном результате.

Второй безопасный вариант: 

Подписываете договор купли-продажи, в котором указано что объект находится в залоге, подаете его сразу на регистрацию в Росреестр. Пишите заявление о приостановке сделки.

Потом идете в банк-кредитор -вносите от своего имени деньги на ипотечный счет продавца в размере остатка ссудной задолженности, получаете справку об отсутствии задолженности по кредитному договору. Остаток денег -на аккредитив, их продавец сможет получить после регистрации перехода права собственнности в Росреестре с продавца на покупателя. Ждете снятия обременения банка и идете вместе с продавцом в Росреестр подаете заявление на возобновление регистрации перехода права. 

Никаких расчетов в полной сумме стоимости квартиры до регистрации на ваше имя производить не надо.

Это очень рискованно. 

Берегите свои деньги и нервы.

Остались вопросы, нужна подробная консультация по схеме сделки-пишите в чат. Услуги в чате оказываются на возмездной основе.

С уважением, Алсу Булатова.