Кто должен будет погашать оставшуюся часть долга по ипотеке?

Для решения данного вопроса необходимо установить, кто является заемщиком по кредитному договору.

По общему правилу, денежные средства, уплаченные в погашение задолженности по кредитному договору, — это средства из общего имущества супругов (то есть половина этих средств считается уплаченной заемщиком, другая половина — его супругом).

После расторжения брака обязательства по кредитному договору сохраняются за той стороной, с которой этот договор заключен. При этом нужно иметь в виду, что эта сторона вправе претендовать на большую часть доли в праве на жилое помещение, чем ранее зарегистрирована за стороной.

Вопросы раздела совместно нажитого имущества (а это как жилое имущество, так и обязательства по уплате кредита) должны разрешаться супругами при расторжении брака по договоренности, а при ее недостижении — в судебном порядке. Однако, поскольку залогодержателем жилого помещения является банк, при достижении договоренности между супругами необходимо обратиться в банк за согласованием  изменения сторон по кредитному договору и перераспределения долей в квартире. При этом, поскольку использовался материнский капитал для погашения кредитных средств, при определении долей в квартире необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей, и согласовать изменение долей родителей с органом опеки и попечительства.