Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли такое требование Бти?
Добрый день!
Провели отопление в холодный коридор в частном доме.БТИ требует регистрацию коридора как дополнительное жилое пространство. Но коридор остался коридором. За отопление платим по счётчику. Общая площадь дома не увеличилась. Правомерно ли такое требование Бти?
Здравствуйте, Галина!
Данное требование как минимум невыполнимо. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса, жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан и соответствовать техническим правилам и санитарным нормам.
В соответствии с п. 9.12 СП 54.13330.2016, жилые помещения должны иметь естественное освещение (проще говоря, окно). СанПиН 1.2.3685-21 тоже предъявляет требования к естественной инсоляции.
Поскольку в коридоре окна нет, перевод его в жилое помещения согласован не будет. Соответственно, Вы не обязаны даже пытаться исполнить это требование.
Добрый день! Не очень понятно, как БТИ может что-то требовать? Вы обратились за проведением технической инвентаризации после переустройства помещения?
В соответствии со ст 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
То есть при начислении налогов, коридор так и так входит в общую площадь квартиры. Наличие счетчика позволяет вам платить за все отапливаемую площадь по показаниям. В данный момент налоги берутся с общей площади, указанной в ЕГРН, жилая площадь вообще не берется в учет.
В п 3.35 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом
Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37 указано
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Поэтому коридор не стоит включать в жилую площадь квартиры.
Всего хорошего!