Выявили кадастровый номер на земельный участок

Question

Здравствуйте, посоветуйте как оформить земельный участок по двухквартирным домом !!! Есть выписки из похозяйственной книги у каждого собственника квартир ( квартиры в собственности) . Их двое. Выявили кадастровый номер на земельный участок. Сдали документы на регистрацию земельного участка, Росреестр отказал , сказал у дома статус многоквартирного и регистрируйте общее имущество многоквартирного дома, нас это не устраивает, у каждого свой вход , ограда , нет ни каких мест общего пользования. Статус земли- личное подсобное хозяйство. Кроме того орган регистрации сказал в выписках из похозяйственной книги указаны в адресе , кроме номера дома указана - квартира 1 и квартира 2 , а в выявленном кадастровом номере - только номер дома . Интересует, как оформить участок каждому свой .

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Елена. Вам нужно воспользоваться положениями ч. 3 и 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Но он стал действовать только с начала марта и, возможно, Росреестр еще не наработал практику его применения. Поэтому, в случае отказа, придется обращаться в суд.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если есть выписки из похозяйственной книги, то надо ставить участки на кадастровый учет. Отказать в постановке именно участка вам не могут. Если под квартирой 2 уже есть участок на кадастре, то тогда ставьте как ранее учтенный участок под квартирой 1 (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Что касается дома и статуса МКД, то если вы желаете отказать от этого статус и вас не устраивают квартиры. То можно либо соглашением между вами (но тут могут быть нюансы), либо в судебном порядке поменять статус данного дома с МКД на дом блокированной застройки. В таком случае у каждого из вас будет отдельное здание и свой земельный участок, к которому это здание надо будет привязать. Насчет ст 16 476-ФЗ от 30.12.2021 обратитесь за разъяснениями в в ваш территориальный орган Росреестра, поскольку как на практике будет применяться данный закон никто не знает. А у вас как раз сейчас актуален вопрос как двухквартирный МКД «превратить» в дом блокированной застройки.