8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Вопрос, возможно ли такое, если в требовании написано, что они имеют право закрыть только после 22 числа, а

Добрый день. Я арендую островок в ТЦ. Ситуация такая: 17.03.22 мне пришло уведомление на почту, что мы просрочили срок оплаты с требованием закрыть все финансовые обязательства до 22.03.22. Документ с требованием прикрепил. В ответ на это письмо , которое пришло с почты "notification@retailprofile.ru" я ответил "Нет денег :(" Без каких либо подписей и тому подобное просто голый мэил с таким текстом. Сегодня 18.03.22 мой островок закрыли, опечатали и не дают мне доступ к нему, ссылаясь на то что мы не оплатили аренду и им не понравился этот смайлик. Вопрос, возможно ли такое, если в требовании написано, что они имеют право закрыть только после 22 числа, а закрыли 18 из-за смайлика, к слову пункт в договоре о почте "Во избежание сомнений, Стороны установили, что для отправки в адрес Компании любой корреспонденции с использованием электронной почты, Субарендатор обязан использовать исключительно адрес электронной почты Компании - leasing@retailprofile.ru. Стороны согласовали, что любая корреспонденция, направленная Субарендатором по электронному адресу Компании, не предназначенному для получения корреспонденции от Субарендатора, является ненадлежащей корреспонденцией и не имеет какой-либо юридической силы. "

Показать полностью
  • doc04556220220317164321 (1)
    .pdf
, Анатолий, г. Астрахань
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 10

Добрый день.

Анатолий, можете еще выложить договор для оценки? 

Тут нужно смотреть предусмотрено ли договором предварительное направление уведомление о погашении образовавшейся задолженности — как условие урегулирования возникшего спора.

0
0
0
0

ПО общему правилу, арендодатель может обеспечить исполнение должником своих обязательств за счет удержания его имущества, на что обращено внимание в ст. 359 ГК РФ

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Однако тут стоит исходит из разъяснений приведенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  указавшим на то, что 

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Таким образом, удержание как способ обеспечения исполнения обязательства допустим после прекращения договора аренды.

При этом исходя из содержания направленного Вам уведомления — договор у Вас пока сохраняет свое действие.

В этой связи уже нет оснований говорить об ограничении доступа к Вашему имуществу на арендуемой площади. Соответственно арендодатель допустил злоупотребление своим правом, в связи с чем Вы можете требовать устранения от него любых препятствий делающих невозможным допуск как к Вашему имуществу, так и к арендуемой площади.

Второй момент, на что стоит обращать внимание — надлежащее уведомление об исполнении обязательства.

«Во избежание сомнений, Стороны установили, что для отправки в адрес Компании любой корреспонденции с использованием электронной почты, Субарендатор обязан использовать исключительно адрес электронной почты Компании — leasing@retailprofile.ru.

Анатолий

Увы, но к Вам это не относится и тут стоит ориентироваться на положение договора, где прописано

Стороны в своей электронной переписке используют следующие адреса электронной почты:
 Компания: 
а) leasing@retailprofile.ru (данный электронный адрес Компании используется исключительно для получения корреспонденции от Субарендатора);
б) service@retailprofile.ru (данный электронный адрес Компании используется для отправки Компанией Субарендатору корреспонденции (документации), сформированной автоматически, программными средствами Компании);
в) notification@retailprofile.ru (данный электронный адрес Компании используется для отправки Компанией Субарендатору любой корреспонденции Компании). 

Поэтому письмо Вам было отправлено надлежащим образом с надлежащего почтового адреса.

То что Вы дали ответ на него — не может говорить о том, что Вы не дали ответ в принципе.

Однако, в этом случае, поскольку Вам установили срок исполнения до 22 марта — то требовать досрочного исполнения арендодатель также не может, ввиду того, что срок с которым связано наступления для Вас неблагоприятных последствий был достаточно точно определен.

В этой связи стоит ориентироваться на ст. 194 ГК РФ

1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Недвижимость
Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Была просрочка по ипотеке, банк подал в суд, затем было возбуждено ИП. По ИП деньги взыскивались в том числе и с з/п. Затем пристав арестовал квартиру, оценил (хотя ни разу в квартире не был), выставил на торги. Далее квартира была снята с торгов в связи с тем, что никто не выкупил, пристав снизил стоимость квартиры и передал для реализации банку. Больше никаких уведомлений о следующих торгах должник не получал. Недавно пришло извещение в суд по делу о передачи права собственности и снятии с регистрационного учета, а через несколько дней в квартиру приехал уже новый хозяин с предложением урегулировать все вопросы до суда. Подскажите, возможно ли оспорить продажу квартиры на торгах в судебном порядке?
, вопрос №4852772, Александра, г. Москва
Все
Здравствуйте Если военнослужащий написал рапорт на материальную
Здравствуйте! Если военнослужащий написал рапорт на материальную помощь в 20-х числах января. Он может расчитывать на неё в феврале?
, вопрос №4852033, Ксения, г. Архангельск
Недвижимость
И сколько мы имеем право находится в квартире?
Здравствуйте. Я продаю свою квартиру. Покупательница покупает мою квартиру. Мы уже назначили день сделки. Покупательница настаивает чтобы мы дали ей ключи сразу же в день сделки, не получив деньги на безопасный счёт. Нужно ли ей отдать ключи ? Не рисковало ли это? Она согласна что мы съедим из квартиры 15 числа, а сделка будет 12 числа. За это время мы получим деньги на счёт? И сколько мы имеем право находится в квартире?
, вопрос №4851739, Алена, г. Оренбург
1150 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Ну помогите пожалуйста ну что бы мне такое на госуслугах написать что бы принудительно забрали в психиатрическую больницу?
Здравствуйте. Ну помогите пожалуйста ну что бы мне такое на госуслугах написать что бы принудительно забрали в психиатрическую больницу?
, вопрос №4850562, Саша, г. Москва
Предпринимательское право
Я арендовал землю Закрыл ИП в 22 году но остался долг за аренду В прошлом году отсудились с зарплаты удержали
Я арендовал землю Закрыл ИП в 22 году но остался долг за аренду В прошлом году отсудились с зарплаты удержали долг с пеней в 60% Но сейчас они обратно подняли дела и начислили 21 тыс пени Хотя в договоре указано что пеня идёт по курсу центробанка Откуда они берут такие суммы? И как отказаться
, вопрос №4850277, Юлай Исмагилов, п. Томилино
Дата обновления страницы 18.03.2022