Стоит ли на что то еще обратить внимание?

Здравствуйте, приобретаю квартиру. На данный момент она находится в залоге у сбербанка по ипотеке. С покупателем договорились на следующую схему расчета: передаю наличными средства для погашения ипотеки в день сделки, покупатель гасит при мне ипотеку, далее тут же в сбербанке мы через безопасную сделку заключаем договор купли продажи и оставшуюся часть суммы будет переводом после регистрации права. В договоре прописано и про наличные и про перевод. Стоит ли на что то еще обратить внимание? есть ли подводные камни?