Имеет ли право продавец в этом случае аннулировать сделку без моего согласия на это?

Людмила, здравствуйте!

 Имеет ли право продавец в этом случае аннулировать сделку без моего согласия на это?

 В случае, если в силу ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ Продавца в договоре  не прописано, если вы существенно не нарушали условия договора, то Продавец просто так отказаться от сделки не может, т.е такие действия являются неправомерными. 

Вам же нужно фиксировать отказ продавца от сделки, после чего обращаться в суд. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте, Людмила!

 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому не соглашайтесь на расторжение договора.

Многое зависит от того, успели Вы зарегистрировать свои права в Росреестре или нет.

Если  права  зарегистрированы, то для расторжения договора Продавцу придется обращаться в суд, но оснований для расторжения у нее нет, потому что вот этот аргумент: у него не хватает денег купить себе достойное жилье, основанием назвать нельзя.

Добрый день!

Мною куплен дом с участком. Вся сумма наличными оплачена в присутствии нотариуса, заключен договор купли-продажи. Через неделю продавец обратился с просьбой аннулировать сделку, ссылаясь на свои финансовые проблемы в покупке недвижимости для себя (у него не хватает денег купить себе достойное жилье). Купленная мною недвижимость стояла на продаже год. Имеет ли право продавец в этом случае аннулировать сделку без моего согласия на это?

Если прошла регистрация договора, то в одностороннем порядке по собственному желанию (при выполнении вами обязательств по договору) отказаться продавец не может.

Согласно:

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если же договор заключен и зарегистрирован, но дом не передан, то вероятно придется через суд добиваться передачи. Нужно договор изучать, что не возможно выполнить в рамках данного вопроса.

Имеет ли право продавец в этом случае аннулировать сделку без моего согласия на это?

 Здравствуйте!

Расторжение договора без Вашего согласия невозможно, кроме случая когда такое расторжение прямо предусмотрено в самом договоре.

заключен договор купли-продажи

 Если после этого не произошло государственная регистрация договора, то Вам для защиты своих прав следует обратится в суд, на основании следующей нормы закона.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.